ما هي مخاطر الاستثمار العقاري؟.. 10 نقاط يتعين الانتباه إليها

ما-هي-مخاطر-الاستثمار-العقاري-10نقاط-يتعين-الانتباه-إليها-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

ما هي مخاطر الاستثمار العقاري؟.. 10 نقاط يتعين الانتباه إليها

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم المجالات التي ظهرت في السنوات الأخيرة. ويستطيع من خلالها الأفراد والشركات استثمار أموالهم في صورة أصول عقارية.

ويلجأ كثيرون إلى الاستثمار العقاري بدلاً من إيداع الأموال في صورة ودائع مصرفية في البنوك. خاصة مع تراجع أسعار الفائدة مؤخراً، ويتيح الاستثمار العقارى فرصاً كبيرة لتحقيق الربح المالي. من خلال شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة، ثم بيعها بمكاسب جيدة للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها.

ويمكن تلخيص مميزات الاستثمار العقاري في النقاط التالية:

  1. ارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت
  2.  العوائد المرتفعة للاستثمار العقارى
  3. تراجع هامش الخطر
  4. تعزيز حقوق ملكية للمستقبل
  5. توفير التدفق النقدي لمرحلة المعاش
  6. تنمية روح ريادة الأعمال
  7. التمتع بالمزايا الضريبيةومثل أي مشروع أو استثمار، فإن الاستثمار العقاري يعاني أيضاً من عيوب متعددة، سوف نتناولها بقدر من التفصيل..

 

مخاطر الاستثمار العقاري

 

أولاً: في الكثير من الأحيان يعجز دخل الإيجار الشهرى عن سداد إجمالي تسديدات أقساط قرض التمويل العقاري الشهرى; لذلك قد تضطر إلى استثمار بعض من دخلك في سداد هذا الفرق.

ثانياً: لا يمكن للشخص الراغب في الاستثمار العقاري التصرّف في جزء من ممتلكاته، على العكس من البورصة أو الأسهم. كونه لا يمكنه تقسيم الشقة أ العقار، خاصة إذا كان يريد الحصول سريعاً على الأموال.

ثالثاً: ارتفاع تكاليف الدخول والخروج من أي استثمار عقاري، في ظل المبالغ المالية التي يحصل عليها المحامى، بالإضافة إلى رسوم السمسرة، ورسوم تسجيل العقار، وصيانة العيوب في العقار قبل بيعه.

رابعاً: في بعض الحالات يشهد الوضع الاقتصادي مستوى مقلق من الركود، أو الانكماش ما يؤثر سلباً على المطلوب سواءً للبيع أو الإيجار. ما يقلّص العائدات المنتظرة، فيضطر صاحب العقار في هذا الوقت إلى تحمل كافة المصروفات التي يحتاجها العقار.

خامساً: وجود مشكلات تتعلق بملكية العقار، ومن الممكن أن يقع المستثمر فريسة للنصابين، وعمليات النصب العقاري المنتشرة في تلك الفترة. وبالتالي يتعين على المستثمر استشارة محامي مخضرم، كي يضمن ألا تضيع أمواله.

سادساً: التأكد من ان العقار مسجل فى الجهات المختصة، وأن تكون جميع المرافق متوجدة فيه، مثل الماء والكهرباء والغاز. وأنه ليس مخالفاً او خاضعاً لقانون المخالفات أو التصالح على مخالفات البناء، كي لا يكون الاستثمار العقارى مهدداً في تلك الحالة، سواءً بالإزالة أو دفع مصروفات التصالح.

سابعاً: وجود عيوب فى العقار نفسه، فمن الممكن ان تشترى عقار بأكبر من قيمته السوقية أو عقار متهالك به الكثير من العيوب في العناصر الرئيسية، مثل الكهرباء والمياه، وبالتالي فإنه يجب الاستعانة بمتخصصين فنيين ذوي خبرة لفحص المنزل.

ثامناً: التغير فى الظروف الاقتصادية المحيطة، ما يمكن أن يعرّض المهتم بالاستثمار العقاري للعديد من الضغوط.

تاسعاً: التكاليف الإضافية والمفاجئة، مثل تكاليف التأمين على العقار والتكاليف المفاجئة مثل تكاليف الإصلاحات غير المخطط لها.

عاشراً: لجوء بعض المستثمرين إلى وضع جميع أموالهم في الاستثمار العقارى، في ظل الحوافز المالية العقارية، وارتفاع قيمة العقارات بشكل مجنون في بعض الأوقات ; ولذلك يتعين على المستثمرين ألا يركّزوا استثماراتهم على قطاع واحد، واللجوء إلى استثمارات موازية مثل الذهب والبورصة ومشاريع تجارية خاصة بهم بالإضافة الى امتلاك العقارات.

ملخص:

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم المجالات التي ظهرت في السنوات الأخيرة، ويستطيع من خلالها الأفراد والشركات استثمار أموالهم في صورة أصول عقارية، وكأي مشروع، أو استثمار، فإن هناك الكثير من المزايا في الاستثمار العقاري، ولكن يتعين على المستثمر أن ينتبه أيضاً لوجود العديد من مخاطر الاستثمار العقارى ، التي يجب عليه تجنبها.

 

اقرأ ايضا:

تعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر.. وجهات مميزة ومربحة

أعلى عائد على الاستثمار هو العقار .. استثمر الان

ما هي أبرز المعلومات عن قانون الشهر العقاري؟

ما هو الاستثمار العقاري؟.. تعرف على أبرز أنواعه ومميزاته

Ulrich
2022-09-22 14:04:31

Yuruyen seksi kalcalar irilciplak ami killi kizlarim tus sikis ini izlet paginas zoofilia extrema hombres con animales hembras ormanda turbanli tecavuz pornosu fahriye evcenin pornosu. Also visit my web-site: hostes 4 Free Porno Video Gram

Neil
2022-09-22 07:55:29

Смотреть фильмы онлайн бесплатно и легально.. По ссылке смотреть онлайн в хорошем качестве бесплатно фильмы. ТОП 250 фильмов смотреть онлайн версия бесплатно

Marylou
2022-09-21 18:04:28

url More

Laurie
2022-09-21 17:57:47

link Link

Margarito
2022-09-21 17:50:16

url Url

Daniele
2022-09-21 16:04:50

Kediler arasında çıkan kavgaların bir diğer nedeni de kaynaklar için rekabettir. Kediler sınırlı kaynaklar için rekabete girerse, kavganın çıkması kaçınılmazdır. Bu rekabeti önlemek adına kedilerinizin ihtiyaç duyduğu ya da istediği her şeyin büyük miktarlarda ve birden fazla konumda bulunduğundan emin olun. my website - türbanlı arabpornosu

Quentin
2022-09-20 23:27:07

more More

Nolan
2022-09-20 20:35:56

link More

Shayne
2022-09-20 20:35:56

link Site

Terrence
2022-09-20 19:18:48

link Url

William
2022-09-20 18:12:28

kremlin-team.ru Kremlin-team.ru

Stephen
2022-09-19 08:30:56

medunitsa.ru Medunitsa.ru

Darwin
2022-09-02 19:51:03

You've made some decent points there. I checked on the net to find out more about the issue and found most people will go along with your views on this site. Feel free to visit my web site :: cialis buy online


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]