ما هى تعديلات قانون الإيجار القديم؟

ما-هى-تعديلات-قانون-الإيجار-القديم-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

ما هى تعديلات قانون الإيجار القديم؟

كثير من الناس يسمعون عن قانون الإيجار القديم للشقق السكنية و كثير يشتكون منه . حتى ان هناك طلبات متعددة تم مطالبتها بغرض إنهاء خلاف قانون الإيجار القديم و تحديد العلاقة بين المالك و المستأجر . فكثير من الشقق فى ارقى الاماكن مثل مصر الجديدة و الزمالك وكذلك اماكن فى وسط البلد . تجد إيجارها الشهرى بضع جنيهات . فيقع ظلم على صاحب العقار لأنه اسما فقط صاحب املاك انما فى الحقيقة تجده لا جدوى من قيمة الإيجار.

شهد القانون تعديلات على قانون الايجار القديم متعددة:

اول قانون تم إصداره لتنظيم العلاقة بين المالك و المستأجر كان فى 1920. حيث ينص على عدم حق المالك طرد المستأجر الا بحكم محكمة . و فى 1941 تم تعديله ليكون المستأجر الحق فى السكن فى الشقة مدى الحياة . و تم إصدار قانون فى 1952 يعطى حق للمستأجر بتوريث الشقة و يسمح للمالك بإخلاء الشقة إذا قام بإغلاقها لمدة تزيد عن ثلاث سنوات فقط.

أخر تعديلات قانون الإيجار القديم:

  • ان يتم تحرير العقد لمدة تصل الى خمسين عام حتى يمنع قصة التوريث للأبناء
  • دفع الضرائب العقارية على الوحدات التى يطبق عليها الشروط
  • و هناك إقتراح ان يتم زيادة القيمة السنوية بنسبة 10%
  • ان تكن قيمة الإيجار للشقق صغيرة المساحة  50 متر 200 جنيه للشقق داخل القرى و المناطق العشوائية اما ان كانت فى اماكن راقية فتصل الى 400 جنيه
  • اما فى حالة الشقة تزيد مساحتها عن 50 متر فتصل الحد الأدنى الى 300 جنيه فى القرى و المناطق العشوائية  و 600 جنيه فى المناطق الراقية

اما بالنسبة لقانون الايجار القديم للمحلات:

  • كان ينص ان يكن القيمة التجارية للمحل ضعف الشقة السكنية  و تصل القيمة الى 600 جنيه  و تزيد بنسبة 10% فقط كل 3 سنوات
  • لكن مع اخر تعديلات على قانون الإيجار القديم للمحلات التجارية صار المحل يتم تأجيره لمدة  لمدة 5 سنوات فقط لقانون الايجار قبل عام 1996

 

الشكاوى متعددة من قانون الايجار القديم . فقد تجد شقق و محلات كبيرة فى وسط البلد إيجارها لا يتعدى 150 جنيه شهريا  فى حين ان ايجارها حسب القانون الجديد قد يكن 5000 الاف جنيه، مما يسبب ظلم و إجحاف كبير لأصحاب تلك العقارات، و قد تصعق حين تعلم ان هناك ما يقارب 3 ملايين و 19 الف وحدة فى مصر يسيروا على مبادئ القانون القديم لذا فهناك مقترحات ان يتم زيادة القيمة الإيجارية للمحلات بمعدل 20% كل عام.

لا تجد شقق و وحدات تخضع لقانون الإيجار القديم فى المناطق حديثة الإنشاء مثل احياء ربوة التجمع  (بيت الوطن سابقا) و احياء النرجس الجديدة و الشيخ زايد باكتوبر نظرا لحداثة البنى.

 

الاسئلة الشائعة

  • هل هناك شقق ايجار قديم توفرها شركة الرياض مصر؟

لا و لكن توفر شقق تمليك فى احياء ربوة التجمع (بيت الوطن سابقا) و احياء النرجس الجديدة التجمع الخامس و مدينة الشروق

  • ما اضرار قانون الايجار القديم؟

انه ظالم و مجحف لاصحاب العقارات . حيث ان كثير من الملاك يمتلكون عقارات كبيرة و تأجيرها كبير القيمة . لكن للاسف تحصل على قيمة لا تتعدى عشر قيمتها الاصلية . وذلك بسبب هذا القانون و لما فيه من توريث للأبناء و الاحفاد

  • هل يوجد شقق فى المدن الجديدة بها قانون ايجار قديم؟

قلما تجد شقة بقانون ايجار قديم فى المدن الجديدة مثل احياء ربوة التجمع و احياء النرجس الجديدة و مدينة الشروق و الشيخ زايد و غيرهم

  • ما الذى تتميز به شركة الرياض مصر فى مجال العقارات؟

تتميز بتاريخ عريق فى بناء العقارات و توفير انظمة تقسيط متعددة و طرق دفع كثيرة تناسب مختلف الفئات . كما ان جميع العقارات بها خاصية مقاومة الزلزال و البراكين

  • هل الايجار افضل ام التمليك؟

فى جميع الاحوال التمليك افضل . فبدلا من دفع الايجار شهريا تستطيع دفع القسيط و تمتلك شقة تتوارثها حقا لاجيال دون مشاكل

 

الخلاصة

ان قانون الايجار القديم للشقق السكنية او المحلات يعد من اقدم القوانين الذى يأتى حولها الكثير من المشاكل و تسحب حولها الكثير من الخلفات نظرا لعدم سداد القيمة الحقيقية للعقار لذا فهناك طلبات كثيرة فى مجلس النواب تطالب بعمل تعديلات على قانون الايجار القديم لانك تجد شقق سكنية و محلات فى ارقى المناطق مثل فى مصر الجديدة او الزمالك او الدقى و حولها الكثير من المشاكل لان يتم تأجيرها بمبلغ قليل لا يتعدى عشلا قيمتها.

 

احجز شقتك الان فى ارقى احياء ربوة التجمع و سدد بالطريقة اللى تريحك

 

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]
    Get Best Girls