ما هى اجراءات تحويل الشقة من سكنى الى تجارى؟

ما-هى-اجراءات-تحويل-الشقة-من-سكنى-الى-تجارى-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

ما هى اجراءات تحويل الشقة من سكنى الى تجارى؟

إن إمتلاك شقة يعد أمر استثمارى هام لاى احد حتى لو شقة سكنية حيث انك يمكنك تحويلها الى شقة تجارية لكن هناك اجراءات قانونية لتحويل الشقة الى تجارى و الاستفادة منها بشكل استثمارى تستفيد به و لذلك نقل دائما ان العقار اسثمار مضمون له مميزاته المتعددة و قد يرغب اصحاب العقار فى تحويه من سكنى الى تجارى او ادارى.

من مميزات تمليك شقة:

  • الحرية فيمكنك تقسيم اشقة كيفما تريد دون تدخل حتى لو جزء دار كمكتب و جزء سكنى
  • الاستثمار فإن إمتلاكك منزل يعنى وجود مبلغ من المال المناسب لك كما ان العقار ثمنه و قيمته تزيد مع الوتقت لذا فهو استثمار مضمون
  • الاستقرار و ضمان منزل دائم

فى حالة قرار تحويل شقة من سكنى الى تجارى من اجل زيادة دخل فهناك اجراءات قانونية لتحويل الشقة:

  • اذا كان العقار فى شارع تجارى فتستطيع تحويل السكن الى مجال تجارى لكن لابد من موافقة جهة حكومية
  • بعد موافة الجهة الحكومية يجب ان يكن هناك مساحة لتوفير مساحة للسيارات مع تقديم المستندات

لإتمام الإجراءات القانونية لتحويل الشقة من سكنى الى تجارى لابد من توافر الأوراق المطلوبة و هى:

  • صورة من بطاقة شخصية و تكن سارية
  • تقديم ترخيص تجارى بغرض التحويل
  • تقديم رسم هندسي للمكان المراد تحويله
  • يجب موافقة الجيران على العقار
  • عرض النشاط التجارى و نوعه فى الترخيص
  • توقيع من الشخص المراد التحويل بالإلتزام  بجميع البنود التى تطلب منه المحل التجارى
  • تحويل عداد الكهرباء من سكنى الى تجارى من خلال  موافقة شركة الكهرباء لكى يتحمل الجهد العالى و لابد من إرفاق الرقم القومى و بيان خاص بالقدرة الاستهلاكية و يقوم المتقدم بسداد كافة الرسوم و المقايسة

يجب الالتزام بالإجراءات حتى لا تتعرض الى مخالفات الشقق التجارية و تتمثل العقوبة فى سحب الشقة او دفع غرامة تصل الى 50 الف جنيه

شروط وزارة الإسكان الى تحويل الشقة بالدور الأرضى الى تجارى :

  • ان تطل على شارع رئيسي
  • ان تكون مماثلة لنفس النشاط المتتواجد فى الشارع
  • موافة ملاك العقار
  • يشترط ان لا يتسبب فى اتزعاج للسكان
  • توافر جراج انتظار للسيارات

لكن ما هى عيوب الشقق التجارية فى المجمع السكنى؟

 

  • تردد العديد من الزوار و قد يحدث اى مشاكل خاصة بركنة السيارات و الزحام
  • عدم الأمان و نسبة التعرض للسرقة عاليا
  • ان الضغط على المرافق عاليا
  • الإزعاج للسكان

و تجد أكثر أماكن الشقق التجارية فى وسط البلد حيث يوجد عيادات متعددة و كذلك فى مدينة نصر خاصة فى شارع عباس العقاد يوجد العديد من عيادات التجميل و كذلك فى المهندسين.

الاسئلة الشائعة

ما هى مميزات تمليك شقة؟

ان إمتلاك شقة يعطى لك حرية استثمارها و حرية تقسيمها كما تشاء و كذلك استقرار

ما هى المناطق السكنية التى يفضل الذهاب اليها للابتعاد عن الشقق التجارية؟

بيت الوطن التجمع الخامس او النرجس الجديدة التجمع الخامس من المناطق السكنية التى تتميز بعدم وجود شقق تجارية او ادارية داخلها

ما هى مميزات شركة الرياض مصر؟

ان الرياض مصر للتطوير العقارى تقدم مختلف انواع العقارات من شقق و فلل و تاون هوسبمختلف انظمة اسداد و التقسيط التى تناسب مختلف الفئات

ما هو متوسط سعر المتر فى بيت الوطن التجمع الخامس؟

متوسط سعر المتر فى بيت الوطن هو 6500 جنيه

ما هى المستندات المطلوبة لنثل ملكية الشقة او العقار؟

الحصول على عقد بيع ابتدائى و صورة من عقد ملكية الارض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى  و الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسك

 

الخلاصة

ان شراء او امتلاك شقة امر مربح و يستفيد منه اى مالك فى جميع الاحوال و الظروف لان سعر المتر بيزيد  و القيمة العقارية تزيد و يمكن ان كانت على شارع رئيسي او دور ارضى عمل تصالح مع وزارة الإسكان و تحويلها من سكنى الى تجارى لكن بعد إتمام الإجراءات القانونية و إستيفاء كافة الأوراق و الشروط، لكن ننصح بالسكن فى الاماكن المخصصة للسكن فقط فى المدن الجديدة مثل بيت الوطن التجمع الخامس او النرجس الجديدة التجمع الخامس حيث الإبتعاد عن الإزعاج و الفوضى او الضغط على المرافق كما انها من عيوب السكن فى بناء او عقار به نشاط تجارى هو عامل السرقة و عدم الأمان نظرا لتعدد الزوار.

 

احجز شقتك فى اجمل المدن السكنية فى بيت الوطن التجمع الخامس من شركة الرياض مصر


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]