ما هو مصير قطاع العقارات فى مصر بعد وقف البيع قبل تنفيذ 30%؟

ما هو مصير قطاع العقارات فى مصر بعد وقف البيع قبل تنفيذ 30%؟

شهد قطاع العقارات فى مصر نموا كبيرا خلال عام 2021 حيث حققت معظم شركات القطاع العقارى المدرجة فى البورصة المصرية نتائج إيجابية بنسب نمو كبيرة فى النصف الأول من 2021 بالمقارنة من النصف الأول من العام الماضى 2020، فعلى سبيل المثال، احتلت شركة عامر جروب المركز الأول حيث وصل معدل النمو هذا العام الى 176.02  مقابل 27.6 للنصف الأول من عام 2020 واوراسكوم للتنمية 744.5 مقابل 168.3 من النصف الأول لعام 2020، وشركة طلعت مصطفى حققت 869.4 مقابل 705.9 للعام الماضى، وهذا حسب أراء محللى العقارات لموقع البورصة نيوز.

 

تطورات نمو شركات العقارات في مصر

 

ولكن بالتأكيد مع إستمرار النمو ظهرت بعد الشركات النصابة و الغير صادقة او ملتزمة التى استغلت هذه الطفرة وبدأت تجمع فلوس من الناس الذين يبحثون عن الإستثمار فى العقارات، وبالطبع آلاف الشركات تدخلت في بناء الكومباوندات فى المدن الجديدة وبيعها على الخارطة فقط، فأدى ذلك الى ظهور العديد من المشاكل سواء للقطاع نفسه أو لحاجزي الوحدات.

لذا وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي بعدم الإعلان عن تسويق أي مشروعات عقارية إلا بعد الانتهاء من بناء 30% من المشروع، وذلك لضمان حقوق الحاجزين وجدية المطورين العقاريين وحتى لا يضر سوق العقارات فى مصر وهناك اسواق عقارية تعمل نفس الإجراء مثل السوق الأنجليزى.

و قد لاحظت الدولة ان بعض الشركات العقارية فى مصر تقوم بإعلان عن وحدات سكنية وبيعها للمستثمرين والحاجزين فى الوقت الذى لم يتم فيه البناء من البداية، و هنا يكن دور الدولة تنظيمى للحفاظ على أموال المواطنين و سوق الإستثمار العقارى فى مصر.

و قد تضمن القرار ان اى شركة حصلت على اراضى لها سواء من عام او عامين او ثلاث ولم تقم بعمل 30% من الإنشاءات حتى الأن سيتم إنذارها بإيقاف البيع والإعلان عن المشروع حتى تنتهى من 30% من الإنشاءات الفعلية و يلتزم العميل بدفع 20 او 30% من ثمن الوحدة قبل الإستلام.

ولا يوجد خطر من هذا القرار ; نظرا لإنتعاش قطاع العقارات فى مصر هذا العام 2021 . حيث ان المطور العقارى يستطيع ان يحصل على تمويل عقارى بنكى بفائدة أقل.

 

 

فائدة قرار عدم بيع العقارات في مصر إلا بعد بناء 30% من الإنشاءات؟

 

  • حماية المواطن من التعرض لعمليات النصب
  • طمأنة العميل و ضمان حقه
  • ضمان جدية الشركات العقارية فى مصر
  • توفير مناخ  إستثمارى امن لجميع المطورين العقارين
  • ضمان ان الشركات العقارية المتواجدة فى السوق العقارى فى مصر ذات خبرة و جادة فى البناء و ملتزمة كما ان هذا القرار يعمل على تنقية السوق من الدخلاء على القطاع العقارى

 

مميزات مشاريع الرياض مصر للتطوير العقاري في مصر

وتحرص شركة الرياض مصر للتطوير العقارى على تنفيذ مشروعاتها العقارية فى بيت الوطن او الشروق او النرجس الجديدة وفقا لجدول زمنى محدد وتسليم كافة مشروعاتها فى الوقت المحدد المقرر و يساعدها فى ذلك ان جميع الأراضى مملوكة بالكامل للشركة.

بأعلى مواصفات التشطيب:

 أرضيات: خرسانة مسلحة

حوائط: محارة ناعمة سمك من 2 سم – 4 سم

الأسقف: محارة تخشين سمك من 1 سم – 2 سم

الكهرباء: غرفة نوم رئيسي: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 4 نقطة بريزة (فيشة) -عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف 

الغرف الصغيرة: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 3 نقطة بريزة (فيشة)

الرسيبشن: علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 4 نقطة بريزة (فيشة)

الصرف والتغذية:

المواسير 1 او 1.5 بوصة للتغذية

مواسير 3 او 4 بوصة للصرف

هى من انتاج الشركة المصرية الألمانية للتغذية – باننجز

الحمامات والمطبخ:

الأرض على خرسانة – الحوائط على الطوب

النجارة: باب وحدة رئيس من أحد الاواع التالية (مصفح)

حلوق الشبابيك (1.5 بوصة، 6,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 4 كالة)

حلوق الأبواب (2 بوصة، 7,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 6 كالة)

 

 

 مخاطر إستثمار العقارات في مصر سواء المشاريع السكنية فى مصر او المشاريع السياحية 

 

  • قد يعجز المستثمر على سداد إجمالى تسديدات  أقساط التمويل العقارى
  • إرتفاع تكاليف الدخول او الخروج من أى استثمار عقارى
  • الأزمات الإقتصادية التى قد تصيب السوق بركود و إنكماش مثل أزمة كورونا . (وهنا لابد ان نذكر ان شركة الرياض مصر للتطوير العقارى . قد أعفت 150 من عملائها من غرامات التأخير سداد الأقساط نتيجة أزمة كورونا، وذلك تيسيرا على عملائها من اجل الحفاظ على استمرار العلاقة الطيبة مع العملاء، لافتة إلى أن السيولة المالية والتدفقات النقدية للشركة لم تتأثر من عملية الإعفاء نهائيا)
  • عمليات النصب التى قد يتعرض لها المستثمر خاصة ان هناك الكثير من عمليات النصب العقارى ; لذا ننصحك بالتعامل مع شركات ذات خبرة و صيت
  • قد تظهر بعض التكاليف الإضافية او المفاجئة مثل تكاليف التأمين على العقار الى جانب تكاليف الإصلاحات الغير مخطط لها مسبقا
  • يجب التأكد ان العقار مسجل ويوجد به جميع المرافق من مياه و كهرباء ولا يوجد مشاكل فى ملكية العقارات ; ولذا ينصح بالإستعانة بمتخصصين ذو خبرة للتأكد انه ليس مخالف ومسجل

 

 

مزايا الإستثمار العقاري فى مصر:

 

  • إرتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت حيث تضاعفت اسعار العقارات فى القاهرة الجديدة على سبيل المثال أكثر من 15 ضعف منذ أخر التسعينات
  • فى ظل إمكانية تقسيط ثمن العقار، يستطيع المستثمر تقسيم أمواله على عدة مشروعات وعدم الدفع بجميع امواله مرة واحدة
  • هناك قطاعات قد تدمر كليا مثل السياحة والبورصة لكن السوق العقارى حتى لو اتعرض لبعض الوقت الى ركود او انكماش فلن تقل قيمته
  • مصدر دخل ثابت و مستقر حيث انه يمكنك تأجير الوحدة 
  • التمتع بفائدة بنكية منخفضة فى حالة الحصول على تمويل عقارى

ويوجد أنواع متعددة من الإستثمار العقارى مثل الإستثمار فى المشاريع السكنية فى مصر، او الإستثمار التجارى و الإستثمار فى العقارات الصناعية، او الإستخدام المختلط وقد تستثمر فى المشاريع السياحية فى مصر.

 

أسئلة شائعة

ما هى الأماكن المفضلة لاستثمار العقارات في مصر؟

  • يفضل الإستثمار فى المناطق الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل ومدينة الشروق و أيضا القاهرة الجديدة (التجمع – النرجس الجديدة) و مدينة 6 اكتوبر.
  • وخارج القاهرة قد يكن فى مدينة العلمين الجديدة فى الساحل الشمالى او مدينة الجلالة فى العين السخنة.

إذا كنت أنوى الإستثمار فى العقارات، فبماذا تلزمنى الدولة؟

تلزم الدولة المطور العقارى الأن عدم بيع او الإعلان عن اى وحدات إلا بعد بناء 30% من الإنشاءات وعلى الجانب الأخر، لابد ان يدفع العميل 20 او 30% من ثمن الوحدة قبل إستلام الوحدة.

هل هناك أنواع للإستثمار العقارى؟

بالطبع فهناك أنواع عديدة للإستثمار فى العقارات، فهناك الإستثمار التجارى او الإستثمار فى العقارات الصناعية و أيضا هناك الإستثمار السكنى و اخيرا المختلط، حيث تمتلك العقار، فتجد بعض أدواره سكنية وأدوار أخرى  بغرض تجارى.

ما فوائد الإستثمار العقارى؟

تشجع الدولة الإستثمار العقارى حيث تعطى المستثمر تسهيلات بنكية بفائدة منخفضة. ومن فوائد الإستثمار العقارى ان سعر العقار بيزيد مع الوقت. وهو مصدر دخل ثابت و مستقر. و أيضا مخاطر الإستثمار فى قطاع العقارات أقل بكثير من قطاعات أخرى مثل السياحة و البورصة. فحتى لو هناك ركود فى السوق العقارى. لن تقل قيمة العقار و لكن ستظل ثابتة.

 

 

الخلاصة:

ان قرار عدم البيع او الإعلان عن الوحدت قبل بناء 30% من الإنشاءات ليس فى هذا القرار اى ضرر بالعكس فمن فوائد القرار انه يعمل على حماية المواطن من التعرض للنصب وطمأنته مع توفير مناح مستثمر أمن للعملاء وايضا يضمن ان الشركات العقارية فى السوق العقارى فى مصر جادة وذات خبرة

إذا كان لديك اى استشارة قانونية خاصة بالإستثمار العقارى لا تتردد فى التواصل مع الرياض مصر للتطوير العقارى

Isidro
2022-09-22 14:39:02

8k sınıf öncesi araması için 389⭐ Ogul Oz Anasini Sikir Porno filmi listeniyor. En iyi 8k sınıf öncesi sikiş videoları 7DAK ile, kaliteli sikiş videoları, türkçe izlenme rekoru kıran seks izle.

Jeff
2022-09-22 10:46:57

Смотрите фильмы онлайн на вашем iPad. Тут смотреть онлайн в хорошем качестве бесплатно фильмы. Лучшие фильмы и сериалы: Produzioni De Sica (PDS)

Brent
2022-09-22 08:03:37

Tecavüz zorla tecavüz izle hizmetçi adliana cıplak fotorafları iki genç sevgili kızlık bozma kadını boşaltma videosu seks zenci beyaz şişman karı sikiyor. +18 Amatör Anal Asyalı Erotik Filmler Genç Kız Gizli Çekim Grup Seks HD Lezbiyen Liseli Pornolar Rokettube Sarışın Sikiş izle. Also visit my homepage Erotic Black Sex Porn Videos Sex Movies

Dian
2022-09-22 07:36:33

Evde aile içi gerçek Türk pornosu izle. Bu Danny D And Assh Lee In Filthy Anal Fuckfest Porn Video toplamda kez izlendi. YORUMLA 22 Yorum. Gerçek olan Evde aile içi gerçek porno ile türklerin ailesiyle.

Jacelyn
2022-09-21 18:17:24

url More

Ernestina
2022-09-21 18:17:15

url Link

Glenna
2022-09-21 18:08:45

link More

Nila
2022-09-21 09:58:57

Sex videos demi moore full seks extremely difficult to find, but Nancy sweetstorm porn site editor did the impossible and selected 16912 XXX videos. We hasten to please you, you don't have to search for long for.

Krystle
2022-09-20 23:37:47

site Link

Breanna
2022-09-20 20:56:42

url Link

Michel
2022-09-20 19:34:50

site Site

Frederick
2022-09-20 19:13:23

link More

Noble
2022-09-20 17:55:57

kremlin-team.ru Kremlin-team.ru

Kevin
2022-09-20 07:54:46

Üçlü fotoğraf. Anal kedi. Dildo. Sıcak pocs şort. Fisting resimleri. Abanoz vajina. Handjob resimleri. sıska genç Abbie veren bir oral seks içinde Küvet sonra alma Anal Lanet Teen PornPics 11. 12. sex images 13. Review my blog post; Köpekleriyle Sikiş Yapan Hatunlar

Claudia
2022-09-20 01:32:26

4 years ago 21:52 xHamster turkish 2 years ago 12:55 xHamster turkish, mature 3 months ago 03:41 ProPorn turkish 10 years ago 14:45 xHamster turkish, double penetration, mature anal 3 years ago 22:38 xHamster arab, turkish, wife, femdom, hairy 2 years ago 10:26 BravoTube turkish, arab 2 years ago 04:04 xHamster turkish, homemade. Feel free to surf to my webpage: PublicAgent: Sexy Blonde fucked in public toilets for cash

Damian
2022-09-19 09:07:00

medunitsa.ru Medunitsa.ru

Abbie
2022-09-18 09:02:09

Dat kan al een eerste stap zijn naar het verhel- of mensen van hun erectiestoornis last hebben, geen jaren had moeten duren. Here is my page :: How can a man with erectile dysfunction make love

Latrice
2022-09-18 08:55:02

همچنین، احتمال دارد شخص به دلیل اضطراب عملکرد جنسی قادر به نعوظ نباشد که یکی از عوامل روان شناختی شایع در افراد مبتلا به اختلال نعوظ است. Feel free to visit my website jaké svaly fungují při mrtvém tahu

Imogen
2022-09-17 12:49:57

PDF On, Hasan KAHRAMAN published KRONİK AKCİĞER HASTALIKLARI ve EREKTİL DİSFONKSİYON Find, read and cite all the research you need on. My blog :: Ktoré ovocie sa vyrovná Viagre

Dewitt
2022-09-17 10:20:49

Per impare come ritardare l’erezione sarà necessario impegno e motivazione, quindi, prima di partire per il viaggio, è utile, fermarsi un attimo e riflettere sulle reali intenzioni e sul grado di voglia che si possiede al fine di percorrerlo con successo. Prenditi un momento, siediti e rilassati compiendo dei lunghi e profondi respiri. Check out my homepage :: dækker medicaid viagra

Wilford
2022-09-17 09:35:56

هل يمكن علاج سرعة القذف بشكل دائم؟ بسرعة القذف تعلم بعض الطرق والأساليب التي تساعد على التخلص من هذه الحالة، بما في يمكن تصنيف سرعة القذف إلى نوعين. my web blog: क्या शॉकवेव ईडी को बदतर बना सकती है

Hulda
2022-09-17 08:36:04

Pecahkan 1-2 butir telur dan tempatkan di atas wadah Kocok telur, kemudian oleskan pada rambut secara merata Diamkan selama 30 menit Setelah. Here is my webpage - cual es el tratamiento para la alopecia

Art
2022-09-17 07:38:06

Kedy sa všeobecne hovorí o alopécii? O alopécii hovoríme vtedy, keď sa zastaví rast vlasov a vlasy postupne vypadávajú alebo rednú. Aké sú príznaky alopécie? Also visit my web page :: کھوپڑی کے انفیکشن کب تک رہتے ہیں۔

Elena
2022-09-17 00:38:02

Najbolji l-arginin dodatak bodybuildingu Also visit my website: 10 Anwendungen von Honig

Delmar
2022-09-16 21:43:55

আপনি freehub উপর আঁট করতে পারেন My website fungujú vákuové prístroje pre ed

Lila
2022-09-16 21:05:59

מוצרי שיער לקידום צמיחה בשיער שחור my site :: apa yang fulani gunakan untuk rambut mereka

Nicole
2022-09-16 20:57:02

การแปรงฟันแห้งคือการแปรงฟันด้วยยาสีฟันผสมฟลูออไรด์โดยไม่มีน้ำมา เกี่ยวข้องทั้งก่อนแปรงและหลังแปรงฟัน. ก่อนการแปรงฟัน. Here is my homepage: ما هي الأمراض التي يمكن أن تسبب تساقط الشعر

Ellen
2022-09-16 17:48:14

এই ধরণের ইডির শকওয়েভ থেরাপি একটি অত্যন্ত কার্যকর নিকাশিকে উদ্দীপিত করে কাজ করে।. Look into my web blog; selkäydinhermovaurio erektiohäiriö

Anita
2022-09-01 17:12:38

It's amazing to go to see this web page and reading the views of all colleagues on the topic of this piece of writing, while I am also eager of getting know-how. my blog post; buy cialis online with prescription


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]