ما هو الاستثمار العقاري؟.. تعرف على أبرز أنواعه ومميزاته

ما-هو-الاستثمار-العقاري-تعرف-على-أبرز-أنواعه-ومميزاته-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

ما هو الاستثمار العقاري؟.. تعرف على أبرز أنواعه ومميزاته

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم المجالات التي ظهرت في السنوات الأخيرة. ويستطيع من خلالها الأفراد والشركات استثمار أموالهم في صورة أصول عقارية.

وفي ظل الزيادة الكبيرة لعدد السكان في مصر على وجه الخصوص. مع التوسعات الهائلة في بناء المدن الجديدة، والمنتجعات الفاخرة، ومشروعات الإسكان التي ترعاها الدولة. فإن الاستثمار العقاري اكتسب زخماً ملحوظاً في الآونة الأخيرة، حيث يعتبره كثيرون مصدراً بارزاً للاستثمار وكسب الأرباح.

الاستثمار العقاري

ويلجأ الكثيرون إلى الاستثمار العقاري بدلاً من إيداع الأموال في صورة ودائع مصرفية في البنوك، خاصة مع تراجع أسعار الفائدة مؤخراً. ويتيح الاستثمار العقارى فرصاً كبيرة لتحقيق الربح المالي، من خلال شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة. ثم بيعها بمكاسب جيدة للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها.

ومن حيث المفهوم، فإن الاستثمار العقاري يشمل كل العمليات الخاصة بالعقارات، والتي تتضمن الشراء والملكية والإدارة والتأجير أو بيع العقارات من أجل الربح المالي.ويحتاج الإستثمار العقارى إلى رأس مال كبير، في حالة رغبة المستثمر في تحقيق أكبر قدر ممكن من الربح، حيث يعتمد بشكل رئيسي على التدفق المالي.

 

وينقسم الاستثمار العقارى إلى 5 أنواع، يمكن شرحها بشكل موجز في العناصر التالية

 

أولاً: الاستثمار فى العقارات السكنية:

الاستثمار العقارى في العقارات السكنية يتضمن المنازل، والشقق السكنية في المباني السكنية والكمبوندات، ومناطق قضاء العطلات.

ويقوم المستثمر بشراء وحدات سكنية بغرض إعادة بيعها بأسعار أفضل، أو تحقيق ربح شهري منها عبر الإيجارات، سواء لفترات قصيرة أو طويلة الأمد.

 

ثانياً: الاستثمار العقاري التجاري :

يتمثل الاستثمار العقارى التجاري المحلات التجارية ومباني المكاتب الإدارية. حيث يقوم بعض المستثمرين العقاريين باستغلال بعض مدخراتهم في تشييد مبنى صغير يضم مساحات مكتبية; حتى يمكنهم تأجيرها للشركات الصغيرة، وأصحاب المشروعات، لكى يحصلوا من المستأجرين على مبلغ الإيجار الشهري.

وفى الغالب يلجأ المستثمرون فى العقارات التجارية عند الإيجار لمدة طويلة الى كتابة عقود مع المستأجرين بزيادة سنوية ثابتة فى الإيجارن وتكون تلك الزيادة السنوية أعلى من نسبة التضخم السنوي.

 

ثالثاً: الاستثمار فى العقارات الصناعية:

يتمثل الاستثما العقاري في العقارات الصناعية في في المستودعات والمخازن الصناعية المؤجرة، والشركات كمراكز توزيع باتفاقيات طويلة.

وتعتبر مراكز خدمة السيارات من أبرز المجالات التي تدخل ضمن نطاق الإستثمار العقاري فى العقارات الصناعية. في ضوء الأرباح المالية الكبيرة التي يجنيها صاحب هذا المشروع. حيث تحتوي تلك المراكز على جميع الخدمات الخاصة بالسياراتن بداية من غسيل السيارات إلى الصيانة الشاملة.

كما يلجأ بعض المهتمين بالاستثمار العقارى إلى شراء أراض فى المناطق الصناعية، وتأجيرها لبناء مصانع عليها بعقود طويلة الأجل.


رابعاً: الاستخدام المختلط:

ويتمثل الاستثمار العقارى المختلط في الجمع بين الأنواع الثلاثة السابق ذكرها، في مشروع واحد متكامل. حيث يقوم شخص بشراء قطعة أرض ويبني عليها عمارة يكون الدور الأول والثانى محلات تجارية. وباقى العمارة يتم تأجيرها كمكاتب تجارية وشقق سكنية، ويمكه استغلال الدور الأرضي في مشروع لصيانة السيارات أو بناء محلات تجارية متنوعة الأغراض، وهذا النوع من الإستثمار يحتاج الكثير من الخبرة والأموال، كونه يتطلب التفرغ التام لإدارة العمل، والمتابعة المستمرة، حتى لا يخسر المستثمر أمواله.

 

خامساً: صناديق الاستثمار العقاري:


هناك طرق أخرى للاستثمار في العقارات، في حالة رغبة المستثمر في الابتعاد عن التعامل مع العقارات بشكل شخصي. حيث تعتبر صناديق الاستثمار العقاري من الوسائل التي اكتسبت شعبية وشهرة كبيرة خاصة في مجتمع الاستثمار. خاصة إذا كان المستثمر لا يرغب في التعامل المباشر مع العقارات.

وعندما يكون الاسثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري، يتم شراء أسهم شركة تمتلك عقارات من كل الأنواع السابقة. حيث تملك بعض صناديق الاستثمار العقاري فنادق ومنتجعات سياحية ومشاريع كبيرة، لا يستطيع المستثمر الصغير الاستثمار بشكل شخصي فيها، وتوزع صناديق الاستثمار العقاري كل دخلها كأرباح.

ملخص:

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم مجالات الاستثمار التي برزت في السنوات الأخيرة، ويستطيع من خلالها الأفراد والشركات استثمار أموالهم في صورة أصول عقارية. وينقسم الاستثمار العقاري إلى 5 أنواع مختلفة، تتيح كل منها أنماط متنوعة تناسب رغبة المستثمرين.

مواضيع ذات صلة


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]