معلومات هامه عن قانون الإيجار القديم والتعديلات المقترحة

معلومات-هامه-عن-قانون-الإيجار-القديم-والتعديلات-المقترحة-الرياض-مصر

معلومات هامه عن قانون الإيجار القديم والتعديلات المقترحة

يواجه الكثير من ملاك العقارات من مشكلة الإيجارات القديمة و التي تؤدي إلى انخفاض سعر العقارات المؤجره .                                                                    و بالتالي لا يستفيد المالك بشكل كبير .. تعرف في هذا التقرير علي قانون الإيجار القديم

 

مراحل تطور قانون الإيجار القديم  

  • تم اصدار قانون الإيجارات القديمة عام 1960.
  • وينص على أن تكون قيمة الإيجار مساوية للأجرة المنصوص عليها فى أول أغسطس 1914.
  • مضافا إليها 50٪ وعدم جواز إخراج المالك للمستأجر إلا بحكم محكمة.
  • تم تعديل القرار عام 1941، ليمنع المالك من رفع قيمة الإيجار أو طرد المستأجر، وذلك لظروف الحرب العالمية الثانية وقتها.

 

  • وبعد ثورة 1952، صدرت العديد من القوانين التي تلزم المالك بخفض قيمة الإيجار.
  • ثم جاء قانون الإيجار القديم الجديد عام 1981 لحل الإشكالية بين المالك والمستأجر .
  • وتحديد قيمة الإيجار بـ 7٪ من قيمة الأرض، وزيادة الإيجار للعقارات غير السكنية بقيمة تتراوح من 5٪ إلى 30٪ وفقاً لتاريخ نشأتها.

 

وأكد عدد من نواب البرلمان المصري ضرورة إصدار تعديلات قانون الإيجارات القديم لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر .. وتم اقتراح 5 محاور لقانون الايجار الجديد.

 

1- المحور الأول يركز على الاستفادة من الشقق المغلقة في حالة تركها وعدم حاجة المالك إليها.

 

ويهدف هذا المحور إلى تحول الشقة إلى الملكية المباشرة للمالك، سواءً الدولة او صاحب العقار، حال تركها مغلقة لمدة 3 سنوات.

 

2- المحور الثاني يركز على تحديد قيمة الإيجار بقيمة الفضة عند كتابة العقد وقتها.

 

وذلك كون الزيادة في أسعار الفضة قليلة، حيث لم يتحرك السعر كثيراً من عام 1960 إلى 2020، ولم يتم اختيار الذهب أو النحاس أو أي عملات نقدية حتى لا تمثل إرهاقاً على المستأجر, وتم وضع حد أدنى للقيمة التجارية 300 جنيه لعقود الايجار التي مر عليها 60 عاماً، وإذا كانت عقود الايجار أقل من 60 عاماً سيتم تحديد قيمة الإيجار بنفس سعر جرام الفضة وقتها، وفي هذه الحالة سيكون الحد الأدنى للإيجار 400 جنيه.
 

3- المحور الثالث لقانون الإيجار القديم يركز على امتداد العقد 

 

نصّ القانون رقم 47 لعام 1977 والقانون رقم 136 لعام 1988 على أن العقد يمتد من الأب الذي كتب العقد إلى كل أفراد الأسرة قبل وفاة صاحب الشقة لمدة سنة، ويمكن للأب أن يورث الأبناء عقداً أبدياً, وتم اقتراح من قبل وزارة الاسكان ان ان يكون امتداد للعقد جيل واحد من الأبناء، ولابد أن يكون الابن مقيماً مع الأب بصفة مستمرة حتى يرث الشقة.

4 – المحور الرابع يركز على التمييز الإيجابى لبعض الفئات مثل الفتاة التي لم تتزوج والابن المعاق 


على سبيل المثال، فإنه في حالة الابن الذي لم يصل إلى 21 عاما، فيتم تخفيض الحد الأدنى للإيجار بعد إصدار القانون.

 

5- المحور الخامس ويعتمد على تقسيم المحافظات إلى 4 مربعات ( شمال وجنوب وشرق وغرب)

 

ويتم تحديد سعر إيجار المتر بكل منطقة كحد أقصى، وعلى أن تكون زيادة الايجار كل 3 سنوات أو زيادة سنوية.

 

ملخص

يعاني أصحاب العقارات المالكين لوحدات سكنية تحت قانون الإيجار القديم من ظلم كبير، خاصة مع جمود القيمة الإيجارية على مدار سنوات طويلة، دون تحريكها بما يناسب ارتفاع الأسعار، وبالتالي فقد حاول نواب في البرلمان المصري الوصول إلى صيغة توافقية تقوم على 5 محاور، تعمل على تحقيق مصالح المالك والمستأجر في نفس الوقت.

 

اعرف : ما هي العقارات التي لاتخضع لقانون التصالح في مخالفات البناء ؟

Cortez
2022-09-24 06:52:58

Anne, kızı H.Ü'ye 'Teyzen sana tecavüz edildiğini söyledi, H.Ü ise, teyzesinin anlattıklarının doğru olduğunu ve evden kaçacağını. Feel free to visit my blog post Corona Virüs Korunmalı Hard Sex

Blondell
2022-09-22 16:54:11

Ücretsiz seksi anne pics. XXX seksi anne Galeri. Sıcak Milf Pornosu. Sandra Otterson. Ava Addams. Phoenix Marie. India Summer. Kendra Lust. Julia Ann. Ariella Ferrera. Veronica Avluv. My blog post Kay parker porno filimleri

Ernesto
2022-09-22 12:48:32

Просмотр телеканала ТЕТ в режиме онлайн.. Вот смотреть онлайн в хорошем качестве бесплатно фильмы. Просмотр телеканала Интер в режиме онлайн.

Leif
2022-09-21 18:25:53

link More

Alberto
2022-09-21 18:25:15

more Link

Tammy
2022-09-21 18:23:14

link More

Klaus
2022-09-21 14:13:28

Tweets & replies. Media. Likes. Türk ifşa videoları-Türk Mobil Seks. @turkifsavdeo. Apr 11. 🔥İri sikli adam çıtır kızı fena sikiyor dewamını linkte izleyebilirsiniz 🔱 TIKLA 👉. My web site ... lezbiyen arkadaşlık sitesi

Valencia
2022-09-20 20:59:13

link Link

Trudy
2022-09-20 20:58:52

link More

Jada
2022-09-20 20:57:04

url Link

Quyen
2022-09-20 19:31:07

url More

Elden
2022-09-20 18:15:08

kremlin-team.ru Kremlin-team.ru

Matilda
2022-09-20 03:19:22

serial

Charlotte
2022-09-19 08:25:51

medunitsa.ru Medunitsa.ru

Malinda
2022-09-16 21:20:31

รู้หรือไม่ว่า ในแต่ละวันอาหารที่เรารับประทานนั้นมีเกลือเป็นส่วนผสมอยู่มากน้อยเพียงใด เพราะแม้โซเดียมจะเป็นสารอาหารสำคัญที่ร่างกายต้องการ. แต่ปริมาณโซเดียมที่แนะนำให้. Here is my homepage; বোল্ট দিয়ে দ্রুত রিলিজ skewer প্রতিস্থাপন

Maira
2022-09-16 20:12:44

Prírodný šampón na podporu rastu vlasov 400 ml. -9 %. Unikátna formula, ktorá urýchľuje a podporuje rast vlasov, sú potom dlhšie, zdravšie, a tučnejšie. Dodáva lesk a objem zlepšuje textúru. Posilňuje, hydratuje, zabraňuje vysušeniu a poškodeniu. Návod na použitie: Jemne vmasírujte šampón do mokrých vlasov a vlasovej. Visit my blog; plaukai slenka 20 reddit

Latesha
2022-09-16 18:08:18

5 Tips agar Kulkas Dapat Bertahan Lebih Lama. Kulkas adalah peralatan rumah tangga yang bekerja paling keras, dan mungkin yang paling penting. Peralatan terus bekerja nonstop. Here is my website: Erektile Dysfunktion Nervenschäden

Loretta
2022-09-15 10:11:50

Old porno yaslı sex en uzun ormanda porno enson fantazili grup sikiş videoları super big butt gizli kamare çekimi sex bedava. Devamını Göster. Oyladığın için Teşekkürler. Here is my webpage kıllı strapon masturbation ayak işi

Mellisa
2022-09-06 00:09:43

DOLL Oyuncak Bebek çeşitlerini ve kullananların yorumlarını incele, Trendyol'a özel indirimli fiyatları ve kampanyaları kaçırma! my homepage milf bdsm vahşi fuck küçük

Caryn
2022-09-05 09:28:03

Howdy would you mind sharing which blog platform you're working with? I'm looking to start my own blog in the near future but I'm having a tough time selecting between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal. The reason I ask is because your design and style seems different then most blogs and I'm looking for something completely unique. P.S Apologies for getting off-topic but I had to ask! Here is my webpage ... cialis prescription online


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]