زيادة أسعار العقارات فى مصر

زيادة-أسعار-العقارات-فى-مصر

زيادة أسعار العقارات فى مصر

العقارات من أهم المجالات الإستثمارية فى مصر . وان لديه تأثير كبير فى رواج الحركة التجارية كما إنه من الأساسيات ومن الحاجات الإضطرارية لدى الإنسان، فالمسكن من أهم الإحتياجات.
ويختلف انواع العقارات من سكنى لإدارى لتجارى . وكل عقار له مواصفاته، و بالتأكيد المساحة و عدد الأدوار و المنطقة و مستوى التشطيب و توقيت البيع و الأداء العام لسوق العقار، لهم تأثير مباشر فى تحديد السعر و إرتفاعه، لكن يشترك الجميع فى زيادة الأسعار وخاصة في زيادة أسعار العقارات فى الفترة الأخيرة.

 

ما هى أسباب زيادة أسعار العقارات فى مصر؟

  •  إرتفاع أسعار المواد الخاصة بالبناء و عدم إستقرارها مثل الحديد و الأسمنت . كما صرح المهندس طارق شكرى وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ان هناك إرتفاع فى أسعار بعض العناصر التى يتم إستيرادها مثل النحاس و الألومنيوم
  •  إرتفاع أسعار الأراضى و خاصة فى المدن الجديدة ; نظرا لإرتفاع المنافسة من قبل شركات التطوير العقارى . كما إنها وجهة المستثمرين الأولى فالسكن و العمل فى المدن الجديدة صار هو المتبع، فهناك كثير من المؤسسات و الشركات قد نقلت مقرها الى المدن الجديدة بالفعل
  • المصريين العاملين بالخارج يكن أكبر همهم هو الحصول على عقار مناسب فى بلدهم و البحث عن حياة هادئة و متطورة فى المدن الجديد التى تتميز بطابع الهدوء و البعد عن الزحام و مشاكل المرور
  • هناك فجوة بين العرض و الطلب فيوجد زيادة على طلب العقارات فى الأونة الأخيرة . خاصة فى المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة و منطقة السادس من اكتوبر ; لأن مازال بها إعمار و بناء كما ان الحكومة تدعمها بشكل كبير من خلال توفير الطرق و الكبارى و الأنفاق و تجهيز المرافق
  • رغم رقى بعض المناطق السكنية كالزمالك و مصر الجديدة و جاردن سيتى و المعادى , الا ان ازدحام و صخب هذه المناطق هى السبب وراء تفضيل المدن الجديدة عن تلك المناطق وذلك لأن اهلها نزحوا الى المدن الجديدة للإبتعاد عن مشاكل المرور و الزحام
  • التمويل العقارى . بعض الملاك استغلوا فرصة التمويل العقارى و قاموا برفع ثمن العقار ; نظرا ان الفائدة منخفضة
  • كثير من المستثمرين يلجأون الى المدن الجديدة ; لبناء أماكن خدمات و ترفيهية مثل مولات و مستشفيات و مدارس
  • سعر المتر يزيد فى المدن الجديدة بسرعة عن المناطق السكنية الأخرى لإستمرار البناء و التعمير بداخلها . كما إنها تتميز بنمط حياة مختلف من طرق واسعة والبعد عن الزحام و تواجد مناطق خضراء شاسعة

لكن هل هناك عوامل تساعدك كمستثمر فى زيادة أسعار العقارات ؟

هناك عدة عوامل مثل:

  • بيع العقار مثل اى منتج يحتاج الى تسويق ودعاية لكى يتم بيعه و الكسب فيه
  •  قد تحتاج عمل بعض الإصلاحات او الديكورات . مثل طلاء الجدران وتنظيف العقار من اى متعلقات شخصية وإزالة قطع الأثاث ليزداد قيمة العقار
  • صور العقار صور عالية الجودة و جذابة من جميع الجهات (العقار نفسه-ما يطل عليه)
  • بيع العقار عن طريق التسويق الألكترونى على مواقع المهتمة ببيع العقارات
  • لكى تنجح فى إقناع العميل بشراء العقار، لابد ان تحدد السعر المناسب للمنطقة و سوق العقارات و مستوى العقار، والمساحة والمرافق
  • إن كنت لا تمتلك الوقت الكافى او الخبرة الكافية لبيع العقار . فيمكنك الإستعانة بإحدى شركات التسويق العقارى لكى تساعدك فى عملية البيع

 

مشاريع الرياض مصر للتطوير العقاري

و تقدم شركة الرياض مصر للتطوير العقارى شقق سكنية بأسعار تنافسية فى المدن الجديدة . مثل بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة وسعر المتر فى النرجس الجديدة 8000 جنيه و متوقع زيادة بنسبة 25% . لكن فى بيت الوطن فسعر المتر 6300 ومن المتوقع زيادته بنسبة 10-15% و الأراضى التى يتم البناء عليها مملوكة للشركة.
يوجد مشروع بيت الوطن التجمع الخامس بين امتداد منطقة الرحاب ومدينتي، ويُحيط به من الشمال طريق السويس، اما من الجنوب محور محمد بن زايد، ومن الشرق الطريق الدائري الجديد، ومن الغرب كمباوند بالما هيلز.
وللحفاظ على الهدوء والخصوصية . النسبة المسموح للبناء فى مشروع بيت الوطن التجمع الخامس لا تزيد عن 50%، كما انه يتميز بإنخفاض الكثافة السكنية وكذلك يعد حلقة وصل هامة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، كما انه قريب من معالم القاهرة الجديدة كأكديمية الشرطة وكايرو فستيفال وداون تاون مول والجامعة الأمريكية والجامعة الأللمانية و بوينت 90، لذلك فهو من أبرز المناطق فى التجمع الخامس وفرصة الإستثمار به جاذبة جدا.

 

اما منطقة النرجس الجديدة التى تعد عاصمة التجمع الخامس ; نظرا لرقيها و فخامتها، فهى على بعد خطوات من مسجد فاطمة الشربتلي وأمام الجامعه الألمانية وحى الدبلوماسيين كما انها على بعد خطوات من شارع التسعين الجنوبى وبالقرب من منطقة النوادى وفندق تيوليب النرجس بالاضافة الى محور طلعت حرب الذى يربط بين طريق العين السخنه وشارع التسعين الجنوبى، ويحدها من الشرق محور محمد نجيب الذى يوصل الى طريق السويس ومدينة الرحاب ويبعد 5 كم من الطريق الدائرى.
وتتكون منطقة النرجس الجديدة من 8 مناطق وتعتبر عاصمة التجمع الخامس (الغابة المتحجرة قديما)

حي-النرجس-الجديدة

 

 

مواصفات مشاريع الرياض مصر للتطوير العقاري

أرضيات: خرسانة مسلحة
حوائط: محارة ناعمة سمك من 2 سم – 4 سم
الأسقف: محارة تخشين سمك من 1 سم – 2 سم
الكهرباء: غرفة نوم رئيسي: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 4 نقطة بريزة (فيشة) -عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف
الغرف الصغيرة: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 3 نقطة بريزة (فيشة)
الرسيبشن: علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 4 نقطة بريزة (فيشة)
الصرف والتغذية:
المواسير 1 او 1.5 بوصة للتغذية
مواسير 3 او 4 بوصة للصرف
هى من انتاج الشركة المصرية الألمانية للتغذية – باننجز
الحمامات والمطبخ:
الأرض على خرسانة – الحوائط على الطوب
النجارة: باب وحدة رئيس من أحد الاواع التالية (مصفح)
حلوق الشبابيك (1.5 بوصة، 6,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 4 كالة)
حلوق الأبواب (2 بوصة، 7,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 6 كالة)

 

الأسئلة الشائعة

لما يعد الزيادة فى اسعار العقارات فى المناطق الجديدة اكثر من المناطق السكنية المعروفة؟
تعتبر المدن الجديدة ذو طراز وطبيعة خاصة للمسكن لأنها تبعد عن الزحام و المرور و تتميز بالهدوء و الخصوصية بالإضافة الى المساحات الخضراء الشاسعة، و نسبة البناء المحدودة كما ان التصميمات العمرانية عصرية و متطورة و جذابة كما ان مازال بها مجال للبناء و العمران عكس المدن السكنية كمدينة نصر و مصر الجديدة، و تشجع الحكومة و الدولة النزوح إليها من خلال توفير طرق واسعة و مرافق مما يجعل الزيادة فى أسعار العقارت بها مرتفعة عن باقى المناطق.

لماذا تعد شركة الرياض مصر للتطوير العقارى أفضل إختيار لشراء وحدات سكنية من خلالها؟
لأن شركة الرياض بجانب خبرتها، فهى مالكة للأراضى التى تقم بالبناء عليها لذا تستطيع توفير أنظمة سداد و تقسيط مختلفة تناسب كافة الطبقات.
ما الأسباب وراء زيادة أسعار العقارات فى مصر؟
يعود الى عدة أسباب مثل زيادة الطلب من قبل المستثمرين بالإضافة الى المصريين العاملين بالخارج، كما يوجد إرتفاع فى أسعار مواد البناء مثل الألومنيوم و النحاس و كذلك إرتفاع سعر الأراضى.

 

الخلاصة

زيادة أسعار العقارات فى مصر يعود الى أسباب متعددة من إرتفاع سعر الأراضى و المواد الخاصة بالبناء بالإضافة الى زيادة الطلب من المستثمرين لأن الأستثمار العقارى يعد إستثمار مضمون او مضمون مقارنة بأنواع أخرى من الإستثمار كالبورصة على سبيل المثال، كما ان المسكن من إحتياجات الشخص الأساسية لذا يحرص عليها العاملين خارج مصر، وهناك طلب خاصة على المدن الجديدة كالقاهرة الجديدة و منطقة السادس من اكتوبر لما تتميز به من هدوء و خصوصية و الطرق الواسعة.

مهما كان إرتفاع السعر، فشركة الرياض مصر للتطوير العقارى تقدم أسعار منافسة و أنظمة سداد و تقسيط مختلفة بالتأكيد تناسبك.

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]