5 خطوات ضرورية قبل حسم قرار شراء شقة سكنية

5 خطوات ضرورية قبل حسم قرار شراء شقة سكنية

 5-خطوات-ضرورية-قبل-حسم-قرار-شراء-شقة-سكنية-الرياض-مصر

يرغب الكثيرون قي شراء شقة جديدة ولكنهم يخشون من عمليات النصب المنتشرة بشدة هذه الفترة. خاصة مع انتشار الشركات العقارية غير المسجلة، وسماسرة العقارات.

وسوف نقدم لكم في هذا الموضوع أهم النصائح والمعايير لضمان شراء شقة سكنية جديدة بطريقة صحيحة وقانونية.

 

بعد الاستقرار على الشقة الجديدة التي تناسبك يتعين القيام بعدة خطوات ضرورية للغاية:


اجراءات ما قبل شراء شقة جديدة:

  •  يفضل شراء شقة موجودة بالفعل ليست تحت الإنشاء.
  • يجب التأكد من مساحة الشقة وعدم وجود مشاكل في تراخيص المباني . وذلك للتأكد من الشقة ضمن الأدوار المرخصة، وغير المعرضة للإزالة، ويمكن التأكد من صاحب العقار أو الحي التابع له.
  • يجب الاستعلام في الحي التابع له العقار والجهات المختصة عن الخدمات المتصلة بالعقار “الكهرباء – المياه – الغاز”.
  • عند معاينة الشقة يجب التأكد من سداد جميع المستحقات (كهرباء أو مياه أو غاز ) حتى تاريخ الشراء، وتوافر الخدمات بالشقة.
  • يفضل أن تعاين الشقة صباحاً ومساءً.


ما بعد معاينة الشقة:

  • تفاوض على سعر الشقة من المالك وليس السمسار.
  • اشترط على البائع أنه يقوم بالتنازل عن عدادات المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقاري، وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.

 

 

بيانات عقد الشقة

  • يجب أن يحتوي العقد على اسم المشتري والبائع كاملا – رقم البطاقة  لكليهما – وعنوان محل الإقامة كاملا.
  • بيان تفصيلي بالوحدة المباعة وتحديد المساحة بالضبط.
  • عنوان العقار، ويكون متضمنا رقم العقار، والحي، واسم الشارع والمنطقة والمحافظة, ثم يتم توضيح بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض.

 

توضيح الثمن وطريقة الدفع لشراء الشقة

  • توضيح وافي عن ملكية البائع للوحدة المباعة، وكتابة كل العقود حتى الوصول إلى  رقم العقد المسجل الأخير, ويمكن للمشتري الحصول على  كل العقود الملكية المسجلة سابقا.
  • ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
  • يجب التأكد من تحمّل المالك لكافة العيوب الخفية الخاصة بالعقار بصورة كاملة, سواء كانت العيوب مادية أو قانونية.
  • توضيح وافي عن ملكية البائع للوحدة المباعة وكتابة كل العقود حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل الأخير, ويمكن للمشتري الحصول على كل عقود الملكية المسجلة سابقا.
  • ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

 

دراسة موقع الشقة


لا تستعجل الشراء, عليك دراسة المنطقة والموقع والتأكد من قربه من جميع الخدمات مثل السواق والسوبر ماركت والمساجد والمدارس والجامعات والطرق الرئيسية في المنطقة.

ملخص:

 

يتعرض الكثيرون لعمليات خداع خلال شراء الشقق السكنية الجديدة، وذلك عبر شركات عقارية غير موثوق فيها أو سماسرة العقارات، وبالتالي فإن هناك العديد من الخطوات التي يتعين على المشتري اتخاذها قبل حسم قراره بالحصول على تلك الوحدة السكنية.

 

احجر ارقي الشقق الان في مدينة الشروق او التجمع الخامس وتمتع بأفضل سعر للمتر وأفضل انظمة تقسيط في مصر , للتفاصيل تواصل معنا 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]