تعرف على انواع عقود الشقق السكنية

تعرف-علي-انواع-عقود-الشقق

تعرف على انواع عقود الشقق السكنية

البحث عن منزل مناسب للسكن و الحياة امر حتمى و يحتاجه الجميع، وبالتأكيد هناك مميزات لشراء شقة تمليك كالإستقرار وفرصة للإستثمار وايضا حرية التصميم وعمل الديكورات المختلفة، وكذلك يوجد مميزات لتأجير شقة مثل حرية الإنتقال والتخلص من الضريبة العقارية واى مصاريف خاصة بالإصلاحات او الصيانة، فى جميع الحالات هناك عقود للشقق يجب توافرها عند اتمليك او الايجار …لذا لابد ان تعلم انواع العقود و شروطها.

 

انواع عقود شقق التمليك:

 

  • عقد بيع المسجل بالشهر العقارى:

اصل العقد يكون فى الشهر العقارى بحيث إن تم فقده فى اى وقت يمكن استخراج صورة رسمية منه تحتوى على رقم شهر وتاريخه، ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيطاً من ناحية المشتري، وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري، ولا يستغرق هذا الا يوم واحد فقط.

ويعتبر عقد البيع المسجل الذى يعرف ب “العقد الأخضر” أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر كما يمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم.

  • لا يستطيع المالك عمل عقد البيع النهائى ان كان هناك اى مشاكل خاصة بحيازة العقار مثال: مشكلة ميراث
  • يستطيع المالك استخراج عدة نسخ من العقد الأخضر من مأمورية الشهر العقاري بموجب ملكيته وحيازته للعين المذكورة في العقد سواء كانت شقة أو سيارة أو غير ذلك، وهو أعلى درجات توثيق الملكية للوحدات العقارية، ولا يستطيع أحد منازعة ملكية الوحدة مع من لديه عقد أخضر مُسجل بالشهر العقاري ويحمل رقم وتاريخ شهر ومختوم بختم زهرة اللوتس، فهو عقد توثيق نهائي ومُلزِم، وتستطيع من خلاله عمل أي تغييرات على المرافق الملحقة بالوحدة دون الرجوع لأي شخص وكذلك تستطيع بيع وشراء الوحدة عن طريق التمويل العقاري والذي يشترط تواجد العقد الأخضر لإتمام عملية التمويل.

 

مميزات وجود العقد الأخضر:

  • يعد العقد الأخضر هو أعلى سندات الملكية للوحدات العقارية كما لا يحق لأحد منازعتك على ملكية هذه الوحدة.
  • ترتفع قيمة الوحدة ماديًا ومعنويًا إذا كان لها عقد أخضر مطابق للمواصفات لأنه يسهل بيعها ويضمن لك التفاوض على أعلى سعر ممكن.
  • وجوده شرط أساسى للتمويل العقارى

 

عقد بيع إبتدائى

  • عقد بيع إبتدائى: العقد الابتدائي هو عقد صحيح بين المشترى والبائع وهو عقد صحيح بين أطرافه، وليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير – ومن المعروف في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائي – من اجل ان يكتسب بعض الشرعية – وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وإنما تضفي الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية و الكثير لا يحبذ العقد الابتدائي ويعتبرونه ورقه عرفية ليس لها صفه الشرعية – وأن العقد الابتدائي لا ينقل الملكية ولا يجوز الاحتجاج به في مواجهة الغير، إذ أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيلو يقر القانون على ذلك
  • بنود العقد الأبتدائى:
    • الأهلية
    • الإيجاب
    • محل العقد يكون مشروع وغير مخالف
    • الثمن
    • المعاينة النافية للجهالة

كذلك يحتوى على:

  • اسم البائع واسم المشتري
    – رقم البطاقة لكل طرف
    – عنوان محل الإقامة
    – بيان تفصيلي بالشقة المباعة من حيث المساحة ونوع العقار ان كان شقق للبيع او عقار كامل ورقم العقار والحي السكني والمحافظة التي يتواجد بها العقار

 

مميزات مشروعات الرياض مصر

و تقدم شركة الرياض مصر للتطوير العقارى وحدات سكنية عالية المستوى تتميز بالفخامة و الرقى والبعد عن الزحام، فى منطقة بيت الوطن و النرجس الجديدة التجمع الخامس، وتتميز شركة الرياض انها تملك الأراضى فتوفر أنظمة سداد و تقسيط مختلفة، كما ان مواصفات التشطيب عالية الجودة:

أرضيات: خرسانة مسلحة

حوائط: محارة ناعمة سمك من 2 سم – 4 سم

الأسقف: محارة تخشين سمك من 1 سم – 2 سم

الكهرباء: غرفة نوم رئيسي: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 4 نقطة بريزة (فيشة) -عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف

الغرف الصغيرة: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 3 نقطة بريزة (فيشة)

الرسيبشن: علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 4 نقطة بريزة (فيشة)

الصرف والتغذية:

المواسير 1 او 1.5 بوصة للتغذية

مواسير 3 او 4 بوصة للصرف

هى من انتاج الشركة المصرية الألمانية للتغذية – باننجز

الحمامات والمطبخ:

الأرض على خرسانة – الحوائط على الطوب

النجارة: باب وحدة رئيس من أحد الاواع التالية (مصفح)

حلوق الشبابيك (1.5 بوصة، 6,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 4 كالة)

حلوق الأبواب (2 بوصة، 7,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 6 كالة)

 

حي-النرجس-الجديدة

 

هذا فيما يخص التمليك اما عن عقود شقق الإيجار:

عقد إيجار جديد:  بيبقى لفترة سنوات قصيرة غالبا من سنة الى 5 سنوات، وبيكون ايجار شهرى، مع إرتفاع سنوى لقيمة الايجار حسب الاتفاق بين المالك و المستأجر و يمكن تجديد العقد بعد إنتهاء مدة التأجير فى حالة موافقة الطرفين.

عقد إيجار قديم: عقد طويل الأجل وأقل قيمة شهرية من العقد الجديد لأن فى الأغلب هناك مقدم كبير تم دفعه فى البداية، وغالبا ما تكن شقق الإيجار القديم غير متشطبة، وإذا وجد كلمة مشاهرة يعنى ان مدة العقد 59 عام.

 

وهناك عدة نصائح يجب إتباعها قبل إتخاذ قرار الشراء او الايجار:

لابد ان تعلم اهم النصائح عند شراء شقة تمليك قبل إتخاذ القرار:

  • لابد ان تسأل نفسك هل بالفعل انت فى حاجة الى شراء شقة تمليك
  • هل تمتلك الدخل المناسب لشراء شقة تمليك و سداد اقساطها حتى لا تكن عبئا عليك و تضطر لاحقا بيعها
  • التفكير الجيد فى شكل الشقة التى ترغب فى امتلاكها

 

الأسئلة الشائعة

 

هل يجب ان تسجل الشقة فى الشهر العقارى حتى يتم شرائها من خلال القرض العقارى؟

نعم شرط الحصول على القرض ان تكون الشقة مسجلة فى الشهر العقارى.

 

هل شركة الرياض مصر تقوم بتأجير شقق؟

لا، تقدم شركة الرياض مصر شقق للبيع فى منطقة بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة و الشروق، بأنظمة سداد و بيع مختلفة تناسب مختلف الطبقات، كما تتميز شقق الرياض مصر بالفخامة و الرقى.

 

ما هى أنواع عقود الشقق الإيجار؟

هناك عقد ايجار قديم ويكون لفترة طويلة، 59 عام وهناك عقود إيجار جديدة تكون من سنة الى 5 سنوات مع توفير زيادة سنوية حسب المتفق عليها بين المالك و المستأجر.

 

ما الأفضل عقد بيع إبتدائى ام عقد بيع مسجل؟

بالتأكيد عقد المسجل أفضل، خاصة انه شرط أساسى للحصول على قرض العقارى.

 

هل الأفضل تمليك ام إستئجار شقة؟

الإجابة تختلف من شخص لأخر لكن لابد ان تعلم اهم النصائح عند شراء شقة تمليك قبل إتخاذ القرار:

  • لابد ان تسأل نفسك هل بالفعل انت فى حاجة الى شراء شقة تمليك
  • هل تمتلك الدخل المناسب لشراء شقة تمليك و سداد اقساطها حتى لا تكن عبئا عليك و تضطر لاحقا بيعها
  • التفكير الجيد فى شكل الشقة التى ترغب فى امتلاكها

 

 

الخلاصة:

 

هناك عقود تمليك  الشقق مثل عقد البيع الابتدائى وعقد مسجل فى الشهر العقارى “العقد الأخضر” ويعد العقد المسجل أفضل أنواع العقود  لأنه يسهل بيعها ويضمن لك التفاوض على أعلى سعر ممكن و يستطيع المالك إستخراج عدة نسخ منها، وايضا هناك عقد إيجار القديم الذى يتميز بالتأجير لمدة طويلة وقيمة تأجير قليلة لكن فى نفس الوقت يجب ان تدفع مقدم كبير، اما عن عقد الإيجار الجديد فليس عليك دفع مقدمة كبيرة لكن مدة التأجير قصيرة من عام الى 5 أعوام، مع وجود زيادة سنوية متفق عليها بين المستأجر و المالك.

 

احجز شقة تمليك و تمتع بأنظمة سداد و تقسيط مميزة من الرياض مصر، فقط تواصل معنا.

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]