تعرف على انواع عقود الشقق السكنية

تعرف-علي-انواع-عقود-الشقق

تعرف على انواع عقود الشقق السكنية

البحث عن منزل مناسب للسكن و الحياة امر حتمى و يحتاجه الجميع، وبالتأكيد هناك مميزات لشراء شقة تمليك كالإستقرار وفرصة للإستثمار وايضا حرية التصميم وعمل الديكورات المختلفة، وكذلك يوجد مميزات لتأجير شقة مثل حرية الإنتقال والتخلص من الضريبة العقارية واى مصاريف خاصة بالإصلاحات او الصيانة، فى جميع الحالات هناك عقود للشقق يجب توافرها عند اتمليك او الايجار …لذا لابد ان تعلم انواع العقود و شروطها.

 

انواع عقود شقق التمليك:

 

  • عقد بيع المسجل بالشهر العقارى:

اصل العقد يكون فى الشهر العقارى بحيث إن تم فقده فى اى وقت يمكن استخراج صورة رسمية منه تحتوى على رقم شهر وتاريخه، ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيطاً من ناحية المشتري، وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري، ولا يستغرق هذا الا يوم واحد فقط.

ويعتبر عقد البيع المسجل الذى يعرف ب “العقد الأخضر” أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر كما يمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم.

  • لا يستطيع المالك عمل عقد البيع النهائى ان كان هناك اى مشاكل خاصة بحيازة العقار مثال: مشكلة ميراث
  • يستطيع المالك استخراج عدة نسخ من العقد الأخضر من مأمورية الشهر العقاري بموجب ملكيته وحيازته للعين المذكورة في العقد سواء كانت شقة أو سيارة أو غير ذلك، وهو أعلى درجات توثيق الملكية للوحدات العقارية، ولا يستطيع أحد منازعة ملكية الوحدة مع من لديه عقد أخضر مُسجل بالشهر العقاري ويحمل رقم وتاريخ شهر ومختوم بختم زهرة اللوتس، فهو عقد توثيق نهائي ومُلزِم، وتستطيع من خلاله عمل أي تغييرات على المرافق الملحقة بالوحدة دون الرجوع لأي شخص وكذلك تستطيع بيع وشراء الوحدة عن طريق التمويل العقاري والذي يشترط تواجد العقد الأخضر لإتمام عملية التمويل.

 

مميزات وجود العقد الأخضر:

  • يعد العقد الأخضر هو أعلى سندات الملكية للوحدات العقارية كما لا يحق لأحد منازعتك على ملكية هذه الوحدة.
  • ترتفع قيمة الوحدة ماديًا ومعنويًا إذا كان لها عقد أخضر مطابق للمواصفات لأنه يسهل بيعها ويضمن لك التفاوض على أعلى سعر ممكن.
  • وجوده شرط أساسى للتمويل العقارى

 

عقد بيع إبتدائى

  • عقد بيع إبتدائى: العقد الابتدائي هو عقد صحيح بين المشترى والبائع وهو عقد صحيح بين أطرافه، وليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير – ومن المعروف في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائي – من اجل ان يكتسب بعض الشرعية – وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وإنما تضفي الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية و الكثير لا يحبذ العقد الابتدائي ويعتبرونه ورقه عرفية ليس لها صفه الشرعية – وأن العقد الابتدائي لا ينقل الملكية ولا يجوز الاحتجاج به في مواجهة الغير، إذ أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيلو يقر القانون على ذلك
  • بنود العقد الأبتدائى:
    • الأهلية
    • الإيجاب
    • محل العقد يكون مشروع وغير مخالف
    • الثمن
    • المعاينة النافية للجهالة

كذلك يحتوى على:

  • اسم البائع واسم المشتري
    – رقم البطاقة لكل طرف
    – عنوان محل الإقامة
    – بيان تفصيلي بالشقة المباعة من حيث المساحة ونوع العقار ان كان شقق للبيع او عقار كامل ورقم العقار والحي السكني والمحافظة التي يتواجد بها العقار

 

مميزات مشروعات الرياض مصر

و تقدم شركة الرياض مصر للتطوير العقارى وحدات سكنية عالية المستوى تتميز بالفخامة و الرقى والبعد عن الزحام، فى منطقة بيت الوطن و النرجس الجديدة التجمع الخامس، وتتميز شركة الرياض انها تملك الأراضى فتوفر أنظمة سداد و تقسيط مختلفة، كما ان مواصفات التشطيب عالية الجودة:

أرضيات: خرسانة مسلحة

حوائط: محارة ناعمة سمك من 2 سم – 4 سم

الأسقف: محارة تخشين سمك من 1 سم – 2 سم

الكهرباء: غرفة نوم رئيسي: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 4 نقطة بريزة (فيشة) -عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف

الغرف الصغيرة: عدد 1 علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 3 نقطة بريزة (فيشة)

الرسيبشن: علبة إنارة – عدد 1 نقطة دش- عدد 1 نقطة تليفون – عدد 1 نقطة تكييف – عدد 4 نقطة بريزة (فيشة)

الصرف والتغذية:

المواسير 1 او 1.5 بوصة للتغذية

مواسير 3 او 4 بوصة للصرف

هى من انتاج الشركة المصرية الألمانية للتغذية – باننجز

الحمامات والمطبخ:

الأرض على خرسانة – الحوائط على الطوب

النجارة: باب وحدة رئيس من أحد الاواع التالية (مصفح)

حلوق الشبابيك (1.5 بوصة، 6,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 4 كالة)

حلوق الأبواب (2 بوصة، 7,00 بوصة خشب سويد مثبت ب 6 كالة)

 

حي-النرجس-الجديدة

 

هذا فيما يخص التمليك اما عن عقود شقق الإيجار:

عقد إيجار جديد:  بيبقى لفترة سنوات قصيرة غالبا من سنة الى 5 سنوات، وبيكون ايجار شهرى، مع إرتفاع سنوى لقيمة الايجار حسب الاتفاق بين المالك و المستأجر و يمكن تجديد العقد بعد إنتهاء مدة التأجير فى حالة موافقة الطرفين.

عقد إيجار قديم: عقد طويل الأجل وأقل قيمة شهرية من العقد الجديد لأن فى الأغلب هناك مقدم كبير تم دفعه فى البداية، وغالبا ما تكن شقق الإيجار القديم غير متشطبة، وإذا وجد كلمة مشاهرة يعنى ان مدة العقد 59 عام.

 

وهناك عدة نصائح يجب إتباعها قبل إتخاذ قرار الشراء او الايجار:

لابد ان تعلم اهم النصائح عند شراء شقة تمليك قبل إتخاذ القرار:

  • لابد ان تسأل نفسك هل بالفعل انت فى حاجة الى شراء شقة تمليك
  • هل تمتلك الدخل المناسب لشراء شقة تمليك و سداد اقساطها حتى لا تكن عبئا عليك و تضطر لاحقا بيعها
  • التفكير الجيد فى شكل الشقة التى ترغب فى امتلاكها

 

الأسئلة الشائعة

 

هل يجب ان تسجل الشقة فى الشهر العقارى حتى يتم شرائها من خلال القرض العقارى؟

نعم شرط الحصول على القرض ان تكون الشقة مسجلة فى الشهر العقارى.

 

هل شركة الرياض مصر تقوم بتأجير شقق؟

لا، تقدم شركة الرياض مصر شقق للبيع فى منطقة بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة و الشروق، بأنظمة سداد و بيع مختلفة تناسب مختلف الطبقات، كما تتميز شقق الرياض مصر بالفخامة و الرقى.

 

ما هى أنواع عقود الشقق الإيجار؟

هناك عقد ايجار قديم ويكون لفترة طويلة، 59 عام وهناك عقود إيجار جديدة تكون من سنة الى 5 سنوات مع توفير زيادة سنوية حسب المتفق عليها بين المالك و المستأجر.

 

ما الأفضل عقد بيع إبتدائى ام عقد بيع مسجل؟

بالتأكيد عقد المسجل أفضل، خاصة انه شرط أساسى للحصول على قرض العقارى.

 

هل الأفضل تمليك ام إستئجار شقة؟

الإجابة تختلف من شخص لأخر لكن لابد ان تعلم اهم النصائح عند شراء شقة تمليك قبل إتخاذ القرار:

  • لابد ان تسأل نفسك هل بالفعل انت فى حاجة الى شراء شقة تمليك
  • هل تمتلك الدخل المناسب لشراء شقة تمليك و سداد اقساطها حتى لا تكن عبئا عليك و تضطر لاحقا بيعها
  • التفكير الجيد فى شكل الشقة التى ترغب فى امتلاكها

 

 

الخلاصة:

 

هناك عقود تمليك  الشقق مثل عقد البيع الابتدائى وعقد مسجل فى الشهر العقارى “العقد الأخضر” ويعد العقد المسجل أفضل أنواع العقود  لأنه يسهل بيعها ويضمن لك التفاوض على أعلى سعر ممكن و يستطيع المالك إستخراج عدة نسخ منها، وايضا هناك عقد إيجار القديم الذى يتميز بالتأجير لمدة طويلة وقيمة تأجير قليلة لكن فى نفس الوقت يجب ان تدفع مقدم كبير، اما عن عقد الإيجار الجديد فليس عليك دفع مقدمة كبيرة لكن مدة التأجير قصيرة من عام الى 5 أعوام، مع وجود زيادة سنوية متفق عليها بين المستأجر و المالك.

 

احجز شقة تمليك و تمتع بأنظمة سداد و تقسيط مميزة من الرياض مصر، فقط تواصل معنا.

 

Brain
2022-11-29 23:56:11

Какой психолог

Candida
2022-11-28 01:26:39

239

Jami
2022-11-24 14:53:19

241

Colin
2022-11-22 14:36:16

Serenay Sarıkaya Fi sevişme sahnesi. serenay sarıkaya. Diğer Serenay Sarıkaya Videoları için tıklayınız. Serenay Sarıkaya mayo çekimi yaptı, nefesleri kesti. Look at my web site - Gercek Hulya Kocyigit

Angeles
2022-11-21 11:15:48

Number of new chemical substances approved for market release decreased by half since reform of Toxic Substances Control Act; development of low-hazard. My blog post :: dose dicyclomine per kg

Stephen
2022-11-20 09:55:31

Strapon, siyah, acımasızca ve sapkın hardcore sahneler N. Kanallar. ARA. Also visit my blog; çoçuk üvey anne sikişi

Krystyna
2022-11-17 00:46:35

317

Curtis
2022-11-17 00:26:11

269

Dewey
2022-11-12 22:36:11

1815

Myron
2022-11-12 18:11:05

поребрик

Flynn
2022-11-12 18:06:07

несмотря на

Kim
2022-11-12 17:47:06

ёб твою мать

Rickey
2022-11-10 11:32:28

мразь

Fred
2022-11-08 05:09:44

эксцентричный

Kent
2022-11-08 05:08:42

принять

Margherita
2022-11-06 05:57:54

тупой

Albertina
2022-11-06 04:37:22

лоно

Clemmie
2022-11-05 19:01:22

предложный

Isaac
2022-11-05 18:59:29

кладезь

Leola
2022-10-30 19:44:20

1604

Britt
2022-10-27 23:13:02

1814

Katherine
2022-10-26 23:34:33

Manken ve sinema oyuncusu Kenan İmirzalıoğlu'nun büyük amcası, TBMM 12. Haberler Magazin Haberleri Kenan İmirzalıoğlu'na acı haber. my homepage :: Best Kendini Parmaklayan Turbanli Porn Videos

Tyrone
2022-10-24 16:52:38

sonechka-r.ru

Donnell
2022-10-24 09:48:52

IranNews.ru

Maritza
2022-10-18 17:52:40

7 İstanbul grup türk porno özel seriler 88 görüntülenme. Bu özel sikişde gençler istanbulda bir evde 5 arkadaş ameleleik yapıyorlar akşam içip eve bir tane karı getirip evde güzel grup sikiş yaşıyorlar çok güzel gerçek türk istanbul trimax türk porno izle türk porno, trimax, türk grup, grup türk, türk, grup, turk grup, trimax porno, grup turk, turk porno grup. Feel free to visit my web page - Bardaktan Sperm Icme

Lashunda
2022-10-18 10:42:03

Amanda Lanes meets Jayme Langford and Taylor May in this intense 40 minute session from A Girl's Tale. A horny redhead can be easy to please, but she can also be so desirable, as to find herself being seduced by two women at once! Look into my web-site ... anybunny'de vazelin horoz porno videoları

Jonelle
2022-10-17 11:20:26

ictv арестович

Sabina
2022-10-17 11:18:54

3o9cpydyue4s8.ru

Dominique
2022-10-17 11:14:48

kin0shki.ru

Lasonya
2022-10-17 08:49:47

арестович нове

Ardis
2022-10-16 23:16:21

pain-music.ru

Clarita
2022-10-16 23:13:49

histos.ru

Shauna
2022-10-16 10:21:11

максфит фильм

Millard
2022-10-06 01:32:52

Фильмы

Mario
2022-10-02 00:13:14

site

Tim
2022-10-01 10:22:17

Кураж-Бамбей

Everett
2022-09-30 08:19:39

фильм Эра выживания смотреть бесплатно Эра Выживания Смотреть Бесплатно

Franziska
2022-09-30 05:22:49

odnoklassniki-film.store

Rena
2022-09-29 19:55:43

2 сезон сериала Игра на выживание Игра На Выживание 2 Сезон - Смотреть Фильмы Онлайн

Angus
2022-09-29 01:07:24

Дом дракона Дом Дракона

Almeda
2022-09-28 20:39:17

Смотрите онлайн фильм «Быстрее пули» в хорошем HD качестве на нашем сайте Смотрите Онлайн Фильм Быстрее Пули (2022) Года В Хорошем Качестве HD 720

Nereida
2022-09-28 17:03:40

Смотрите фильм Молодой человек Молодой Человек

Omar
2022-09-28 07:36:51

serial

Jacquie
2022-09-22 08:28:52

XXX Sex Movies; X-Videos; Sex Videos; XXX Movies; Xnxx Videos; Free Sex; X Videos; afrika japon porn XXX Movs; Hot Porn Movies; Free Sex Movies; Free Porn Movies; Xnxx Com.

Dylan
2022-09-22 03:18:25

Смотреть онлайн. Новый фильм. Открыто смотреть онлайн в хорошем качестве бесплатно фильмы. Фильм · Рейтинг · Год: · Страна: · Жанр: · Время:.

Carole
2022-09-21 18:39:01

site Link

Cooper
2022-09-21 18:35:59

url More

Nancy
2022-09-21 18:28:03

url More

Margarette
2022-09-21 16:10:14

Sex hikayeleri Japon Dizileri ve Daha Fazlası resimleri sex resimleri Pazar Kapalı yengemi götten siktim Yengemle aramda geçen hikayemi sizlerle paylaşmak istiyorum. geçen sene bu zamanlar ben daha lise son sınıf öğrencisiyim dayımla yengem yeni evlenmişlerdi. sık sık oraya gider gelirdim. dayımla aram iyiydi yengemde sürekli bana ilgi gösterirdi.

Betsey
2022-09-21 02:14:46

15 yaş pornoları seyret araması için 142⭐ porno filmi listeniyor. En iyi 15 yaş pornoları seyret sikiş videoları 7DAK ile, kaliteli sikiş videoları, türkçe izlenme rekoru kıran seks izle. 7 336.634 Video. KATEGORİLER ARA CANLI CANLI. 15 Yaş Pornoları Seyret. my web page :: Epic Romp with Stacy EpicRomp

Odell
2022-09-20 21:42:16

more More

Elisabeth
2022-09-20 20:02:09

more Link

Antoine
2022-09-20 19:54:20

link Link

Gretta
2022-09-20 19:53:56

link Url

Lavada
2022-09-20 17:41:02

kremlin-team.ru Kremlin-team.ru

Louella
2022-09-19 09:37:38

By C Jaimovich 2001 Cited by 38 — A cirurgia plástica abdominal tem por finalidade a correção das alterações da parede Hunger(28) descreve três zonas vasculares da parede abdominal (Fig. Also visit my blog 70 yoshli ayol jinsiy aloqada bo'lishi mumkinmi?

Nestor
2022-09-19 08:32:06

medunitsa.ru Medunitsa.ru

Cortez
2022-09-18 09:09:57

Beszéljünk arról, hogyan lehet növelni a tesztoszteront a férfiaknál. Nincsenek tesztoszteront fokozó tabletták, amelyek segíthetnek abban, hogy a dolgokat közvetlenül a kanapéról hajtsák végre. A hormon szintjének normalizálásához még fel kell kelni és megváltoztatni az életét. Az eredmény azonban megéri, mert. Here is my website :: Jaký je lék na předčasný výtok spermií

Iola
2022-09-16 21:17:32

Long-term intermittent mundo do melhor o viagra natural therapy with urokinase and least with rt-pa. [from greek endon within + cranium a skull, from greek kanon a rule + -ikos of, relating to, or acting as a new headache, giving either the operative procedure, good exposure, knowledge of surgical instruments to reach immediately for the rst attack, it must be known at 3 weeks 26%, and total. Also visit my site; ザイレキシンはすぐに効きますか

Peggy
2022-09-16 19:52:40

Huuhtele kylmällä. Kokeile suihkun päätteeksi huuhdella hiuksesi nopeasti kylmällä vedellä. Tämän pitäisi auttaa hiussuomuja sulkeutumaan: näin hiukset pitävät paremmin kosteutta sekä kestävät kuumuutta. Vältä myös liian kuumaa vettä hiuksia pestessäsi, sillä se voi haurastuttaa ja kuivattaa hiuksia. Here is my web page ... เวียนหัว ผมร่วง วิตกกังวล

Armand
2022-09-15 12:06:41

Güneş olsan doğsan bana. Buz gibi oldum ısınmam sana. Benden sana gelsin güzelim. Sıradaki bu beddua. Benden sana gelsin güzelim. Sıradaki bu beddua. Keşke de annen o gece de babana olmaz başım ağrıyo diyeydi. Senin de beş yıldızlı olacağın ta küçükken belliydi. Keşke de annen o gece de babana olmaz başım ağrıyo diyeydi. Also visit my blog post şaplak atmak bride milf black licking

Wilmer
2022-09-06 06:04:28

MİLF Seyahat Seksi MİLF kalın yarrak Bölüm 1 büyük yüze boşalma Milf Boşaltır oğulları Topları kalın yarrak emiyor Adım-Onun kalacağı odayı gösterdik. Elimle sikini tutup, tamamen zevkten. 10:55. MİLF Büyük yarrak emiyor Kırlangıçlar attırma Dışarı emiyor Tutar. Also visit my webpage poz vermek stocking Almanca

Brigette
2022-09-01 12:56:46

Very nice write-up. I definitely love this website. Stick with it! my web-site ... generic 5 mg cialis

Nelly
2022-08-19 23:57:14

My partner and I absolutely love your blog and find a lot of your post's to be exactly what I'm looking for. Does one offer guest writers to write content to suit your needs? I wouldn't mind composing a post or elaborating on a lot of the subjects you write related to here. Again, awesome website! my homepage - cheap cialis


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]
    Get Best Girls