امتى تفكر فى شراء شقة جديدة؟

امتى-تفكر-فى-شراء-شقة-جديدة-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

امتى تفكر فى شراء شقة جديدة؟

عملية شراء شقة جديدة قد تكن لدى البعض من الإلزاميات وعند البعض الأخر من الرفاهيات، لكنها فى كل الأوقات من أنواع الإستثمار المفيدة و المضمونة، ومن الإحتياجات الأساسية لدى الجميع خاصة ان الجميع يقم بلبحث الان عن شقق فى مناطق الجديدة مثل بيت الوطن التجمع الخامس او النرجس الجديدة التجمع الخامس .

لكن متى يجب عليك إتخاذ قرار شراء شقة جديدة وايهما افضل شراء شقة تمليك ام تقسيط ام اللجوء الى الإيجار.

 

من ضروريات شراء شقة جديدة:

  • عندما تتعرض شقتك للخطر مثل أيلة للسقوط، او ان هناك تعديلات تقم بها الدولة فى المنطقة الخاصة بك وقد تضطر  الى النقل السريع لأن الدولة ستزيل العقار (بناء كوبرى، توسيع طريق..الخ)
  • عند موعد الزواج يجب عليك توفير شقة جديدة لكى تبدأ حياة مستقلة عن اهلك و تبدأ حياة جديدة
  • عندما يكن دخلك غير كافى للشقة التى تقم بتأجيرها او المستأجر قرر رفع قيمة الإيجار و عليك البحث عن شقة جديدة و معاينة شقة جديدة على الفور
  • عليك شراء شقة جديدة من اجل اقامة مشروع عمل و بداية مشروع جديد و يجب معاينة شقة جديدة قبل شراؤها

 

امتى يكون شراء شقة جديدة رفاهية لكنها اساسية او رفاهية مفيدة؟

  • عند شراء شقة فقط من اجل الإستثمار لذا عليك التفكير بهدوء و عدم الإستعجال لتجنب الإختيار الخاطىء و حتى تتجنب شراء شقة مخالفة
  • عندما تقرر الشراء لأبنك لذا فعليك التفكير بهدوء و يفضل الإتجاه الى المدن الجديدة مثل بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة التجمع االخامس لان الجميع يفضلها للبعد عن الزحام
  • عندما تقرر شراء شقة لأنك ترى انها فرصة فى المستقبل خاصة ان كنت مستقر فى سكنك و عادة تكن تلك الفرص فى المدن الجديدة مثل بيت الوطن التجمع الخامس او الشروق او النرجس الجديدة التجمع الخامس

 

لكن ما هو أفضل وقت لشراء شقة جديدة؟

أفضل وقت للشراء الأن قبل الزيادة السنوية المتوقعة، فطبيعى ان كل عام يحدث زيادة فى سعر المتر و الأن و نحن فى بداية عام جديد فمن المتوقع زيادة سعر المتر لذا فاحرص على شراء الان افضل.

 

كاش و لا تقسيط، ايهما افضل شراء شقة تمليك ام تقسيط؟

هذا سيعود الى إجابة السؤال الأول . هل هى من الضروريات و الاحتياجات الاساسية فى الوقت الراهن ام لا، لأن امر شراء شقة جديدة فى الحال، عليك إيجاد شقة جاهزة و ليست قيد التنفيذ او قيد البناء، نظرا لسرعة التسليم.

و هذا الأمر غالبا ما يحتاج الى كاش و هنا قد تستطيع الاستعانة بالتمويل العقارى.

 

كيفية الحصول على شقة بالتمويل العقارى:

هناك عدة شروط:

  • يجب ان يكون الشخص مصرى الجنسية
  • الحد الأقصى لصافى الدخل 4500 للأعزب و 6000 الأف جنيه للأسرة
  • الا يكون المتقدم للطلب مستفيد من قرض او اى دعم من المشروعات القومية
  • ان يكون المتقدم من أبناء المحافظة للشقة التى يطلبها
  • كما يجب دفع 15% كحد أدنى من إجمالى قيمة الوحدة التى يصل سعرها الى 1.1 مليون جنيه . اما بالنسبة للوحدة التى يزيد سعرها عن 1.4 مليون جنيه  فيجب دفع 20% من إجمالى ثمن الوحدة

 

خطوات الحصول على وحدة من خلال التمويل العقارى:

  • تحديد جهة التمويل (بنوك-شركات)
  • تقديم ورق من صورة الرقم القومى 
  • قسيمة الزواج
  • مستندات اثبات الدخل (صافى الدخل الشهرى)
  • إيصال سداد مقدم الحجز و مصروفات التسجيل

 

وهناك إجراءات لتسجيل شقة جديدة فى الشهر العقارى:

  • اسم البائع واسم المشتري
  • رقم البطاقة لكل طرف
  • عنوان محل الإقامة
  • بيان تفصيلي بالشقة المباعة من حيث المساحة ونوع العقار ان كان شقق للبيع او عقار كامل ورقم العقار والحي السكني والمحافظة التي يتواجد بها العقار 

 

و لشركة الرياض مصر للتطوير العقارى مجموعة من العقارات فى مناطق مختلفة فى منطقة بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة التجمع الخامس  و أيضا في الشروق جاهزة على التسليم و تتميز شركة الرياض مصر بتقديم طرق دفع و تقسيط مختلفة.

 

اما ان كنت تنوى شراء شقة بغرض الاستثمار فقط او من اجل ابنك، فقد تستطيع اللجوء الى بناء عقار كامل ان كنت تملك ما يساعدك على ذلك او اللجوء الى التقسيط طويلة الأمد.

 

سواء قررت شراء شقة كاش او تقسيط فإليك اهم النصائح عند الشراء تمليك او تقسيط:

  • يفضل شراء شقة جاهزة و ليست تحت الإنشاء
  • معاينة الشقة جيدا او الأرض على الواقع و ليس فقط الرسومات
  • لا تقم بدفع اى مبالغ نقدية من اجل المعاينة فقط الا كنت فريسة النصب
  • تأكد ان الشقة فى عقار غير مخالف و لا يوجد اى مشاكل خاصة بالميراث
  • تأكد ان الشقة مسجلة فى الشهر العقارى خاصة لو كنت تنوى اللجوء الى الاستثمار العقارى
  • اختار عقار قريب من منطقة الخدمات خاصة ان كنت تريدها بغرض سكنى للأسرة او حتى إستثمار فكلما اقتربت من منطقة الخدمات كلما زاد سعرها
  • ضع فى ااعتبارك ان هناك تكلفة للتشطيبات الخاصة بلعقار

 

هناك مزايا لشراء شقة كاش وايضا هناك مزايا لشراء شقة تقسيط خاصة ان كنت تنوى شرائها فى مناطق الجديدة كبيت الوطن التجمع الخامس او العاصمة الإدارية الجديدة.

مزايا شراء شقة كاش:

  • استثمار مالى مضمون
  • حرية و استقرار فانت حر فى العقار الذى تملكه سواء كنت تريد بيعه او تأجيره او السكن فيه مباشرة
  • استلام فورى للشقة و البدء فى تشطيبها
  • اكيد ستجد خصم عند الدفع كاش
  • لن تفكر فى أقساط شهرية

اما عن مزايا شراء شقة جديدة بالتقسيط:

  • لن تضطر الى دفع مبلغ كلى مرة واحدة
  • تستطيع الإستلام عند دفع الدفعة الأولى من الأقساط
  • تستطيع استغلال الفلوس فى اقامة مشاريع خاصة بك

لكن بشكل عام ما هى مميزات السكن فى الأماكن الجديدة كالتجمع الخامس و الشروق و العاصمة الإدارية الجديدة و بيت الوطن و لما يلجأ اليها الكل؟

  • نوع سكنى جدا و مميز فهو فكر اجنبى
  • طرق واسعة و تخطيط عمرانى مميز
  • توافر وسائل مواصلات طوال اليوم و خاصة مع افتتاح المونوريل الذى سيساعد فى الوصول لأماكن متفرقة بسرعة
  • الاستثمار العقارى فى المناطق الجديدة مربح جدا نظرا لإرتفاع سعر المتر كل فترة
  • توافر جميع الخدمات فى القاهرة الجديدة من مستشفيات و نوادى رياضية مثل نادى بلاتنيوم و نادى الزهور و ناد وادى دجلة الرياضى و مدارس كثيرة و جامعات مثل الجامعة البريطانية و الجامعة الامريكية
  • وجود خدمات إدارية مختلفة و منطقة بنوك

الاسئلة الشائعة

هل هناك وقت محدد يفضل الشراء فيه؟

يفضل الشراء الان قبل تطبيق الزيادة السنوية المعروفة لزيادة سعر المتر

  • هل يوجد عيوب لشراء الشقة كاش؟

بالطبع هناك عدة عيوب مثل انك تضطر الى دفع المبلغ كلى مما قد يؤثر فى الميزانية الخاصة بك و يمنعك من إقامة مشاريع خاصة بك جديدة.

  • هل العقد الابتدائى يعنى نقل ملكية الشقة؟

لا فأن العقد الابتدائي لا ينقل الملكية ولا يجوز الاحتجاج به في مواجهة الغير، إذ أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل و يقر القانون على ذلك، وهذا جيد لكى تتجنب الشقة المخالفة.

  • امتى تلجأ الى ايجار شقة بدلا من الشراء؟

عندما تكن كثير الإنتقال او لديك عمل فى بلد اخرى غير مكان المنشأ (مغترب) او تكن طالب، او منتظر استلام شقة ملك فتضطر السكن فى شقة إيجار وقتيا.

 

الخلاصة

هناك كثير من الشقق و العقارات قد يلجأ البعض الى الإيجار لكن امر شراء شقة جديدة مناسبة قد يكن غير يسير لدى البعض لذا عليه التفكير ايهما افضل شراء شقة كاش ام تقسيط و هل الشقة من الضروريات الأن ام يمكن تأجيلها لبعض الوقت فيعطى لك فرصة الإختيار فى نطاق اوسع و اختيار انظمة تقسيط مناسبة، والكل الأن يذهب الى الشراء فى مناطق الجديدة كالتجمع الخامس و بيت الوطن و الشروق و العاصمة الإدارية الجديدة.

لا تتردد فى شراء شقة جديدة فى بيت الوطن التجمع الخامس و اتصل بالرياض مصر للتطوير العقارى ..إختيارك الأفضل.

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]