الفرق فى اسعار الشقق المتشطبة والغير متشطبة او نصف تشطيب لعام 2021

الفرق فى اسعار الشقق المتشطبة والغير متشطبة او نصف تشطيب لعام 2021

 

 

 

من المؤكد هناك فرق فى اسعار الشقق المتشطبة او النصف تشطيب او الغير متشطبة لعام 2021 لأن سعر المتر فى الشقة المتشطبة او سوبر لوكس أعلى من سعر المتر فى الشقق الغير متشطبة او نصف تشطيب  وبالتأكيد تختلف الشقق عن الفيلات او الشاليهات.

 

للوصول الى الشقق المتشطبة كاملة المرافق وصالحة للعيش بها فهناك مراحل بدءا من: 

الشقة غير متشطبة (على الطوب الاحمر) : وهى عبارة عن حوائط وفواصل للشقة بين الغرف دون خدمات النجارة او الكهرباء او السباكة او الصرف الصحى.
شقة نصف تشطيب: هى شقة مجهزة بأعمال الكهرباء والسباكة والصرف الصحى بالإضافة الى النجارة والإنارة واخيرا المحارة (على المحارة)
شقة متشطبة: وهى الشقة المجهزة بأعمال النجارة والكهرباء والصرف والسباكة والسيراميك وقد يكن التشطيب سوبر لوكس بها أعمال ديكور من كرانيش فى الأسقف وأرضيات وإنارة وتقف فقط على الدهان.

 

 

عليك ان تعلم ان هناك انواع للتشطيب بجانب الشقق المتشطبة او نصف تشطيب او البدون تشطيب :

تشطيبات اللوكس : تكون الشقة كاملة التشطيبات لكن الخامات المستخدمة قليلة القية من السيراميك والدهانات والكهرباء والسباكة.
تشطيب السوبر لوكس : الخامات المستخدم عالية القيمة والجودة وقد يزيد بعض الاياء مثل الجبسوم بورد وعازل للأرضيات والأسقف وارضيات قد تكونمن البورسلين والأطقم والخلاطات مستوردة.
التشطيب هاى سوبر لوكس : مثل سوبر لوكس لكن بجانب بعض الزيادات مثل الديكور الخاص بالحوائط او الأسقف.
تشطيب الترا لوكس : تشمل كل شىء من سباكة وكهرباء وعزل للارضيات والأسقف بالأضافة الى بعض طلبات الخاصة من سيراميك بورسلين ورخام وأنواع دهانات عالية الجودة والشبابيك من أفضل أنواع الخشب.
تشطيب سوبر ديولكس : إذا كنت تبحث على أعلى درحات الرفاهية والفخامة مع وجود كافة الكماليات والذوق الراقى والأشياء المميزة المستوردة، فالتشطيب السوبر ديولكس هو الأنسب.

 

 

ولكن قبل شراء الوحدة او الشقة لابد ان تنتبه لبعض الأشياء الهامة مثل:

  • التأكد من مصدر التهوية المناسبة للشقة
  • ولو هناك مكان للسيارات مثل جراج خاص بالوحدة
  • إن كانت الشقة فى أحد الأدوار العالية فلابد من وجود مصعد
  • سهل الوصول اليها من خلال وسائل المواصلات العامة
  • قربها من مكان عملك حتى لا تضيع الكثير من الوقت فى الطريق والزحمة والمواصلات
  • قريب من منطقة الخدمات مثل المطاعم والمستشفيات والمحلات التجارية والمساجد والمدارس والجامعات والطرق الأساسية ويوجد سوبر ماركت قريب من المنطقة التى تقطن بها
  • إن كنت ستشترى شقة نصف تشطيب او متشطبة فلابد التأكد ان التشطيب جيد، وإن كنت تتمنى ديكور معين فيفضل التوجه الى شراء شقة نصف تشطيب (على المحارة) حتى تتمكن من عمل الديكورات التى تريدها.
  • يجب أن تعلم ان سعر المتر يزيد مع التشطيب وكلما زادت جودة التشطيب زاد سعر المتر
  • يفضل معاينة الشقة مرة صباحا ومرة ليلا
  • يجب أن تتأكد من عدم وجود شقوق فى الحوائط
  • الإستعلام فى الحى التابع للعقار والجهات المختصة عن الخدمات الاساسية للعقار (ألكهرباء-المياه-الغاز)
  • يجب أن تتأكد من سداد جميع مستحقات الشقة من مياه وكهرباء وغاز
  • يجب أن تتأكد من ملكية الشقة وان ليس عليها اى مشاكل قانونية او مخالفة بنائية حتى لا تقع فى دائرة الغرامة
  • إذا كنت ستشترى فى منطقة جديدة فلابد من التأكد ان المالك سوق يقوم بإدخال جميع المرافق

 

 

ما هى المخاطر او الأخطاء الشائعة فى التشطيب؟

  • قد تكون الأدوات او الخامات المستخدمة غير جيدة او غير صالحة ولذلك من الأجدر متابعة أعمال المحارة بنفسك . او بالإستعانة بمهندس او شركة ديكورات مصدر ثقة لأن اى خطأ فى المحارة يؤدى الى تكاليف باهظة فى المستقبل لإصلاحها . وتحتاج كثير من الوقت
  • متابعة العمال يجعلك تتأكد ان ليس هناك اى تعرجات فى الحوائط او عدم مساواة الأسطح وان الدهان مستوى
  • عند إستلامك شقة نصف تشطيب قد تظهر بعض المشاكل فى النجارة . نتيجة إستخدام خامات قصيرة المدى ورديئة او عمرها الإفتراضى محدود
  • عزل الحمام . قد لا يوجد عزل الحمام فيحدث تسريب من حمامك على الدور الذى يقع تحتك وتدخل فى مشاكل هدم للحمام لعمل عزل .
  • إن كانت الشقة فى أحد الأدوار العالية فتأكد ان المياه تصل لك عبر ماتور والأفضل ان تبتاع ماتور مستقل بك
  • قلة وجود فيش كهرباء او توزيعها بشكل غير مناسب
  • المواسير الداخلية بها تسريب داخل الحوائط .

بعض النصائح عند تشطيب الشقة

  1. يجب ان تتابع الخامات المستخدمة حتى تتأكد من جودتها وإنها مناسبة للتكلفة .
  2. إختار العمال بعناية والتأكد من فهمهم لطلباتك جيدا حتى لا تتفاجأ بشىء اخر غير الذى تريده .
  3. متابعة العمال لأنه فى حالة حدوث خطأ قد تستطيع ملاحظته من البداية .
  4. تأكد من عمل عزل للحمام وإختباره عن طريق وضع مياه لفترة من الوقت قد تصل الى 48 متواصلة للتأكد من عدم وجود تسريب .
  5. إن كانت الشقة فى الدور الأرضي تأكد من وجود الصرف الخاص بك مستقل عن العمارة .
  6. يجب عليك ان تحدد اماكن فيش الكهلاباء ووصلات التليفون ومراجعتها للتأكد من توزيعها بشكل مضبوط .
  7. تأكد من حدوث كل تفصيلة، فلا تترك للعمال او المقاول حرية الإختيار .
  8. قد يتجه البعض الى شركات الديكور ومكاتب التشطيب ; للتخلص من مهام متابعة العمال او شراء الخامات ولتوفير الوقت والمجهود . لكن فى المقابل فإن هذه المكاتب قد تجعلك تنفق زيادة او قد تضطر للإنفاق زيادة لكن فى كل الظروف عليك التأنى فى الإختيار وان تختار شركة او مكتب يتمتع بصيت جيد.

اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]