الفرق بين التطوير العقارى والإستثمار العقارى

الفرق-بين-الأستثمار-العقاري-والتطوير-العقاري-الرياض-مصر

الفرق بين التطوير العقارى والإستثمار العقارى

 

 

 

التطوير العقارى أشمل وأوسع من الإستثمار العقارى. فالمطور العقارى يقوم بعدة مهام من البحث عن أراضى مهملة وخالية ثم القيام بالبناء عليها بعد إصلاحها وتوفير جميع المرافق لها، او وحدات عقارية غير مستفاد منها او القديمة او المتهالكة ثم القيام بعمليات الإحلال والتجديد ثم بيعها او تأجيرها، وكذلك يشمل التطوير العقارى تحويل الرسومات والأفكار على الورق الى مشاريع حقيقية على ارض الواقع، خاصة ان هناك مطورين قاموا بتحويل صحراء الى مدن عالمية جاذبة.
ويساهم التطوير العقارى فى سد إحتياجات المجتمع وتعود بالنفع على المطور العقارى بالطبع لأنه يقوم بتحديد قيمة العقار مما يعود عليه بالنفع.

من هو المطور العقارى؟

المطور العقارى قد يكون فرد او مؤسسة لديها عدة مهام من إيجاد فكرة مشروع بعد الدراسة الجيدة للسوق و إحتياجاته . ثم عمل دراسة جدوى وجمع البيانات ومعلومات عن كيفية تنفيذ المشروع. ثم إيجاد مصدر التمويل وتحديد الإستشاريين وتحديد قطعة الأرض والبدأ فى تأهيلها للمشروع من خلال التفاوض على عقود البناء والتمويل والتوريد والتسويق، الى ان يصل الى التصاميم النهائية وأخذ التراخيص اللازمة، مع تحديد إستراتيجية المبيعات التى تسهم بشكل كبير فى نجاح اللمشروع، وبالطبع للحملة الإعلامية دور كبير فى التسويق وفى نجاح المشروع.
المطور العقارى يختلف دوره عن الإستشارى العقارى او المستثمر العقارى. ولكن نستطيع تلخيص دور المطور العقارى إلى تحقيق أهداف المجتمع وتنفيذ المشاريغ التى تسهم فى تطوير المجتمع.

ما هو الإستثمار العقارى ؟

الإستثمار العقارى يهدف الى الربح بخاصة، فهو مستعد أن ينفق رأس مال فى مقابل تحقيق عائدات ومكاسب مادية دون الدخول فى عمليات التطوير العقارى. ويهدف المستثمر العقارى الى استثمار الأرض لفترة محددة بغرض البيع والشراء للربح وإتمام صفقات ناجحة.
ويتضمن الإستثمار العقارى كل العمليات التى تخص العقارات من شراء وملكية وإدارة وتأجير وبيع العقارات.

ما هو أبرز الإختلافات بين المطور العقارى والمستثمر العقارى؟

هناك فرق بين المطور والمستثمر العقارى فالمطور مهمته الأساسية تحوي الفكرة على ورق الى مشروع مُنفذ على أرض الواقع ; ليستفيد منها المجتمع . إنما المستثمر يهدف الى الأرباح من البيع والشراء والإستفادة منها.

 مميزات متعددة للإستثمار العقارى

ان قيمة العقار وسعره بيزيد مع مرور الوقت، فإن نظرنا الى أسعار العقارات والأراضى فى نهاية التسعينات سنجد ان الأسعار قد تضاعفت بشكل كبير نظرا للإقبال الشديد على الشراء والإيجار.
عائد مربح اكثر من ترك الفلوس في البنك وإنتظار الفائدة او وضع الفلوس فى البورصة
إنخفاض معدل الخطر فإن اى مشروع قابل للخسارة واى مجال ايضا مثل السياحة او البورصة إنما العقار إستثمار ذكر
مصدر دخل أمن لأن المستثمر يستطيع الإستفادة من الإيجار بشكل شهرى او سنوى خاصة أصحاب المعاشات،
كما إنها تورث لأجيال
تستطيع التصرف في العقار او الوحدة فى حالة إحتياجك لمال
لك ان تعلم ان عائد الإستثمار فى العقار فى منطقة التجمع الخامس 20%.

ما هى انواع الاستثمار العقارى؟

  1. إستثمار عقارى تجارى وهو عبارة عن محلات تجارية ومبانى إدارية ، حيث يلجأ البعض إلى إستغلال مدخراتهم فى تشييد مبنى او عقار به مساحات مكتبية ليتم تأجيرها للشركات بغرض الحصول على عائد شهرى من الإيجار او تأجيرها بشكل سنوى مع توفير زيادة سنوية ثابتة.
  2. الإستثمار فى العقارات الصناعية: هي عبارة عن المستودعات والمخازن ومن الخدمات التى يستغلها البعض فى الاستثمار العقارى الصناعى تأجير مركز خدمة السيارات او تاجير أراضى فى مناطق صناعية وتأجيرها للمصانع.
  3. الإستخدام المختلط: هناك من يقم ببناء عقار عبارة عن عدة أدوار ويستغل كل دور فى شىء، مثلا الدور الأرضى عبارة عن صيدلية والدور الأول تأجير للشركات كمكاتب تجارية والأدوار البقية يتم تأجيرها كشقق سكنية، لكن هذا النوع من الإستثمار يتطلب المتابعة لإدارة العمل.
    صناديق الإستثمر العقارى: هناك من المستثمرين من يفضلوا الإبتعاد عن عمليات الشراء والإجراءات او التعامل المباشر، فيلجأون الى صناديق الإستثمار العقارى حيث يتم شراء أسهم من شركة تمتلك عقارات من كل الانواع سواء تجارية او سكنية او إدارية او فنادق ومنتجعات سياحية حيث تمتلك صناديق إستثمار وتوزع الصناديق أرباحها على المستثمرين.

بعض النصائح عند شراء عقار:

  • من المعروف ان هناك وقت ترتفع فيه اسعار العقارات مع زيادة الطلب . وإن أفضل وقت لشراء العقار شهر يناير وعامة الشتاء هو أكثر وقت مناسب للشراء، حيث ان غالبية البلدان يزيد الطلب على العقارات فى الصيف عن الشتاء.
  • ابتعد عن العطلات السنوية والصيفية وعطلات المدارس
  • لا تنخدع بالسعر فإن زيادة سعر العقار لا يعنى إنه الأفضل . فعليك عمل دراسة جدوى وتجميع البيانات والبحث بشكل أكبر لمعرفة مميزات كل عقار وتقييمها حسب السعر
  • يجب التأكد من ان العقار مسجل فى الجهات المختصة، وأن تكون جميع المرافق متوجدة فيه، مثل الماء والكهرباء والغاز
  • يجب التأكد ان العقار غير مخالف قانونيا حتى لا تدخل فى مشاكل او نزاع ان العقار مخالف وتضطر لدفع غرامة
    ملحوظة: عند شراء شقة بغرض الإستثمار فيفضل لك ان تشترى شقة تم إنشائها بالفعل وليست تحت الإنشاء للتأكد إنها كاملة المرافق
  • وهناك فرص ذهبية للشراء فى العقارات مثل سفر مستعجل لصاحب العقار او بيع صاحب العقار للعقار لحاجته للمال او لأسباب شخصية مثل ذكريات سيئة.
  • ايضا إنخفاض سعر الصرف لعملة البلد وهى فرصة ذهبية للشراء والبيع بعد فترة كبيرة، فإن العقار يعد ضمان مالى.
  • قد تستطيع شراء عقار فى بعض المناطق التي يفضلها البعض لقضاء العطلات الصيفية وتأجير الوحدات للمصطافين . مثل فى مرسى مطروح او اسكندرية او رأس البر.
    أحذر من:
  • لابد من معرفة التكاليف الجانبية مثل تكاليف الصيانة او النظافة او الإجراءات القانونية.
  • لابد أن تسأل عن مستقبل العقار كإستثمار لاحقا من حيث الموقع وسعر المتر
  • التأكد من ملكية العقار وان لا يوجد اى خلافات قانونية عليها او مشاكل فى الملكية الخاصة بالعقار فأحيانا يكن العقار ميراث لكذا فرد . وهناك من يريد البيع وأخر لا وحينئذ قد تقع ضحية لمشاكل نصب . فيجب التأكد أولا من ملكية العقار وإنه غير مخالف حتى لا يتعرض للإزالة او تضطر الى دفع غرامة.

ما هى مميزات الإستثمار العقارى مع شركة الرياض مصر للتطوير العقارى؟

  • الشركه الوحيده التى توفر لكل شقه فى الدور المتكرر استوديو وجنينه ببلاش.
  • الشركه المنفذه والمسوقه لجميع مشروعاتها بدون تسويق للغير.
  • عدادات رسميه بدون مخالفات ويتم البـــناء على النســــبة القانونــية.
  • ارفاق مواصفات التشطيب فى العقد والالتزام به.
  • تطبيق اعلى معايير الجوده فى البناء و تطبيق كود الزلازل.
  • أفضـــل تصمـــيم داخلــــي فـي بيت الوطـــــن واستغـــلال ألأفضل والأمثل للمســاحـات.
  • نهتـــــم بتقـــــديم خدمــــة ما بعـــــد البيع لتوفـــير كــل ســــبل الراحــــــة للعمـــــلاء.
  • نتمـــيز باخــتيار المشروعـات التي تقع على الشوارع الرئيسية، إطلالات الوحدات على الشـــوارع الرئيســـية والمساحـــات الخضـــراء المخصصــــة لكـــل مشــــروع.

أسئلة شائعة:

  • إذا كنت ادخر مبلغ من المال، فهل الأفضل اتجه نحو الإستثمار العقارى ام التطوير العقارى؟
    التطوير العقارى يحتاج الى مال وخبرة لتستطيع عمل دراسة الجدوى ودراسة السوق وتحديد الموقع وجمع البيانات والإستعانة بالإستشاريين واخذ التراخيص اللازمة للبناء وادخال المرافق وتمهيد الأرض, لذا ينصح بالإستثمار وشراء عقار جاهز وكامل المرافق، وليس تحت الإنشاء والإستفادة منه فى تأجير وحداته سواء إداريا او تجاريا او سكنيا وبهذا تستطيع ضمان دخل شهرى او سنوى ثابت، وبذلك ينصح الإستثمار فى العقارات.

 

  • ما هى المناطق التى يفضل الإستثمار فيها فى العقارات؟

يفضل الإستثمار فى التجمع الخامس وخاصة النرجس الجديد حيث ان العائد الإستثمارى يصل الى 20%.

  • ما الذى يميز الإستثمار فى العقارات عن غيره؟

الإستثمار فى العقارات مخاطره أقل من المشاريع الأخرى التى قد تتعرض للخسارة او التخريب مثل السياحة او البورصة إنما الإستثمار فى العقار بمثابة ضمان مالى.

  • هل المستثمر العقارى يقوم بدور المطور العقارى؟

لكل منهما دور هام، فالمطور العقارى يهدف الى تحويل الفكرة على الورق الى مشروع متكامل ومدينة على ارض الواقع ويساعد فى تنفيذ أهداف المجتمع وسد إحتياجاته إنما المستثمر العقارى يسعى وراء الربح وجنى الأموال.

 مخاطر الاستثمار فى العقارات

التعرض لعمليات نصب او يكن هناك مشاكل فى الملكية الخاصة بالعقار او مشاكل فى الإرث، وبالتالى يجب على المستثمر استشارة محامي مخضرم، كي يضمن ألا تضيع أمواله.
الخلاصة:
سواء أخترت ان تكن مطور عقارى او مستثمر عقارى فالخبرة مطلوبة و الإستعانة باهل الخبرة واجبة. لكن عليك ان تعلم الفرق بين المطور الذى ينقل الفكرة من الورق الى الواقع وبين المستثمر الذى يهدف الى البيع والشراء فقط.


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]