تعرف علي العقارات الخاضعة لقانون الضريبة العقارية

تعرف علي العقارات الخاضعة لقانون الضريبة العقارية

يعتقد كثيرون أن الضريبة العقارية أمر مستحدث منذ وقت قريب، ولكنها في الأساس تعود إلى الخمسينيات من القرن الماضي.

وقد أصدرت جمهورية مصر العربية القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية.

وفي الواقع فإن هذا ليس قانوناً جديداً، بل هو تحديث لضريبة مفروضة بالفعل.

وقد صدر هذا القانون الضريبة في البداية بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 .

وكانت تعرف بقانون ضريبة “العوايد”، وأُعيد تنظيمها وفقاً للقانون الحالي.

وبحسب آخر تحديث لقانون الضريبة العقارية، فإن العقارات المبنية الخاضعة للضريبة العقارية هي التي يفوق ثمنها مليوني جنيه.

وقررت مصلحة الضرائب المصرية رفع حد الإعفاء الضريبي للعقارات من نصف مليون جنيه إلى مليوني جنيه في عام 2013.

من هو المسئول عن سداد الضريبة العقارية؟

تسري الضريبة على الشخص الطبيعي أو الاعتباري .الذي يملك حق ملكية أو الانتفاع بالعقار، أو استغلاله، سواءً للأغراض السكنية أو التجارية.

ولا ينطبق على المستأجر، إلا أنه يُعد طرفاً في سداد الضريبة، في حدود القيمة الإيجارية التي يدفعها للمالك الأصلي.

وحتى العام الماضي 2019 . فإن نسبة الوحدات السكنية المسجلة في مصلحة الضرائب العقارية لا تزيد عن 5% من حوالي 30 مليون وحدة سكنية في مصر.

ما هي العقارات الخاضعة للضريبة العقارية؟

تسري الضريبة على كل العقارات المبنية على الأراضي المصرية، سواءً كانت فيلات، عمارات، شاليهات، عوامات، وأياً كان موقعها الجغرافي على أرض مصر.

ولا يشترط أن تكون الوحدة مشغولة سكنياً، حيث لا يتم إعفاءها من الضريبة حتى وإن كانت شاغرة.

ولا تقتصر على الوحدات السكنية فقط، بل تمتد إلى العديد من الممتلكات الأخرى.

وتخضع الأراضي الفضاء، التي يتم استغلالها كجراجات، مشاتل، أو في مشروعات استثمارية، للضريبة العقارية، ويتم رفع تلك الضريبة في حالة عدم استغلال هذه الأراضي.

وفي حالة وضع لوحات إعلانية على واجهة أو سطح العقار فإنها أيضاً تكون خاضعة للضريبة .

ما هي عقوبة عدم تقديم إقرار الضريبة العقارية؟

يفرض القانون المصري غرامة مالية على الممتنع عن تقديم الإقرار الضريبي الخاص بالضريبة .

وتتراوح قيمة تلك الغرامة بين مائتي جنيه إلى ألف جنيه.

كيف تحسب الضريبة ؟

كما ذكرنا سابقاً، فإن بداية حساب الضريبة يكون للعقار الذي يصل سعره إلى مليوني جنيه كحد أدنى.

ويتم حساب الضريبة وفقاً لسعر العقار نفسه. وذلك من خلال لجان الحصر والتقدير، ثم يتم ضربه في 60% للوصول إلى القيمة الرأسمالية للعقار.

وبعد ذلك، يتم ضرب القيمة الرأسمالية في 3%، ثم يتم خصم 30% من ناتج القيمة، وبعدها ووفقاً للقانون يتم خصم 24 ألف جنيه كحد إعفاء، ويتم ضرب الباقي في 10%.

وفي حالة كون العقار بقيمة مليوني جنيه : فإن الضريبة السنوية المستحقة عليه ستكون 120 جنيه فقط، بحسب ما جاء على موقع مصلحة الضرائب المصرية، بشرط أن يكون مالك العقار غير مالك لأي وحدات سكنية أخرى خاضعة للضريبة العقارية.

ويتم سداد الضريبة العقارية مرتين في العام، الأولى في يناير، والثانية في نهاية يونيو.

وفي حالة امتلاك أكثر من عقار، فإنه يسقط عن العقار الثاني وما يليه الإعفاء الذي ينص عليه القانون وهو 24 ألف جنيه سنوياً، ولا يستفيد منه مرة ثانية.

هل تدخل العقارات المؤجرة وفقاً للقانون القديم في الضريبة ؟

لا تخضع تلك العقارات للضريبة، إلا عند نهاية العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر لأسباب قانونية.

ويأتي ذلك في ظل التفاوت الهائل في القيمة الحقيقية للعقار، وبين القيمة الإيجارية التي يدفعها المستأجر.

وتصل القيمة الفعلية للعقار في بعض الأحيان إلى ملايين الجنيهات، في حين لا يدفع المستأجر سوى جنيهات قليلة مقابل سكنه في العقار.

توسيع التعامل بالضريبة العقارية

وتدرس وزارة المالية المصرية حالياً تحديث بيانات الضرائب العقارية في مصر.

ويعتمد التحديث على نظام الميكنة الحديثة، والتقدير الإلكتروني، ما سيقلل من نسبة الأخطاء البشرية في تقدير قيمة العقارات، سواءً كانت سكنية أو إدارية.

وقامت وزارة المالية تكليف جامعة عين شمس لتنفيذ هذا المخطط، وحصر العقارات باستخدام أجهزة حديثة، وإعداد قاعدة بيانات للثروة العقارية في مصر وأسعار المتر وفقا للمناطق المختلفة.

وترغب الحكومة المصرية في استغلال قيمة تحصيل الضرائب العقارية في العديد من المشروعات الاجتماعية، والتي يأتي على رأسها تطوير العشوائيات الخطرة، والمحليات.

وتحاول الحكومة أيضاً استغلال الضريبة العقارية في جمع أموال من الوزارات ذات الربحية المرتفعة, وعلى رأسها وزارتي المالية والبترول.

وتوجد دراسة حالياً لفرض ضريبة على منشآت الثروة المعدنية مثل المناجم والمحاجر والملاحات.

وسوف تحتسب الضريبة على تلك المنشآت وفقاً للقيمة الإيجارية السنوية التي يؤديها المرخص له بالبحث أو بالاستغلال.

كما أبرمت وزارة المالية اتفاقا في أغسطس الماضي بشأن كيفية تقدير الضريبة على قطاع الفنادق، على أن يتم احتسابها وفقا للتكلفة الاستثمارية للمشروع.

ومما سبق يتضح أن الضريبة العقارية يمكن ألا تطول كثيرين من المواطنين في مصر. كما أن قيمتها ليست كبيرة حتى بالنسبة لمالكي الوحدات، خاصة , أن هناك قطاع عريض من العقارات التي لا تنطبق عليها الضريبة.

 

Dillon
2022-09-30 08:31:16

смотреть Эра выживания бесплатно Эра Выживания Смотреть Онлайн Бесплатно В Хорошем Качестве На Русском Языке Полностью Бесплатно Фильм

Lakesha
2022-09-30 05:23:18

odnoklassniki-film.store

Gerardo
2022-09-29 19:56:30

Игра на выживание 2 сезон (13 серия) 2 Сезон Сериала Игра На Выживание

August
2022-09-29 15:24:01

serial

Lucille
2022-09-29 00:43:10

Дом дракона Дом Дракона

Refugio
2022-09-28 19:59:26

Смотреть фильм Быстрее пули 2022 года онлайн Смотреть Быстрее Пули (2022) Онлайн В Хорошем HD 1080 Качестве

Willian
2022-09-28 17:42:37

Смотрите фильм Молодой человек Фильма Молодой Человек

Cedric
2022-09-24 04:47:25

Best XXX Free Movies. HD Xxx. Tubes Porn. A feature of our porn tube is free access to porn videos without the need to register on the resource. My web site ... dede torun sex hıkayesı

Young
2022-09-22 09:51:14

Plajda şiddetli seks. 98 görüntüleme ; 50,0% 19:02 Ateşli hatun arabayı çıplak sürüp mastürbasyon yapıyor. 269 görüntüleme ; 43,5% 11:28 Hatunun tekli mastürbasyon şovu. 43 görüntüleme ; 50,0% 10:46 Yan yana mastürbasyon yapıyor. 39 görüntüleme ; 50,0% 27:49 Boşalan Seksi Kız Plajda Mastürbasyon Yapıyor. 277. Here is my page :: Transsexsuel Porn Videos and Tranny Sex Movies

Gabrielle
2022-09-22 09:46:57

Ankara 1728 altında 294 ay 816 biraz 3 açık 3 976 tarih 4 hava 589 kişinin 616 üniversitesi 1928 tekrar. Feel free to surf to my site - Gercek aldatma sikiş pornoları

Daniella
2022-09-22 09:43:01

Haberler. > Goygoy. > Akıl Almaz İğrençlik: 10 Yaşındaki Kız Cep Telefonu Mesajlarıyla Tacize Uğradı. Eda Aytekin Onedio Editörü. Favorilerinize Ekleyin. Bugün sosyal medyada 10 yaşındaki bir kız çocuğunu mesaj yoluyla taciz eden 18 yaşındaki bir erkek konuşuldu. Haber, Facebook 'ta yer alan 'Barikatın. Stop by my webpage; anne aşırı öze bedava seks

Otilia
2022-09-22 06:32:53

Grindr is the largest cellular web solution for Android os, new iphone 4, 2nd chance payday loans direct lender 3 Deposit best canadian casinos online. My page ... Engelli Kız Ve Tekerlekli Sandalyede Oturan Adam Engelli

Dinah
2022-09-21 18:36:33

link Link

Judson
2022-09-21 18:35:35

link Link

Elvis
2022-09-21 18:30:15

link Link

Bonita
2022-09-20 22:45:37

more Link

Cyrus
2022-09-20 20:34:45

link Link

Marissa
2022-09-20 20:23:24

url More

Josephine
2022-09-20 20:01:24

link Site

Lashawnda
2022-09-20 17:47:39

kremlin-team.ru Kremlin-team.ru

Cesar
2022-09-20 11:22:43

Смотреть онлайн · Актеры · Отзывы. Хотя смотреть онлайн в хорошем качестве бесплатно фильмы. Лучшие годы. Смотреть все видео — фильмы онлайн.

Frederic
2022-09-20 05:39:50

Turkce liseli kizlik bozma icine bosalma araması için 113⭐ porno filmi listeniyor. En iyi turkce liseli kizlik bozma icine bosalma sikiş videoları 7DAK ile, kaliteli sikiş videoları, türkçe izlenme rekoru kıran seks izle. 7 337.463 Video. Also visit my web-site :: Free Cougar Fucks Hq Sex

Maurine
2022-09-19 09:36:49

فهرست مطالب1 کدام ویتامین ها به درمان اختلال نعوظ کمک می کنند؟1.1 آیا ویتامین ها می توانند به رفع مشکل نعوظ کمک کنند؟2 ویتامین ها و مشکل نعوظ:2.1 ویتامین D دی2.2 ویتامین B92.3 ویتامین B32.4 ویتامین سی C3 تغییر سبک زندگی3.1 رژیم و. Here is my website - cialis эякуляцияның қиындауы

Elsa
2022-09-19 08:40:18

medunitsa.ru Medunitsa.ru

Antoinette
2022-09-17 12:45:11

ब्रिटेन की खुफिया एजेंसियों पर आरोप लगाया गया है कि उन्होंने भारतीय मूल के. Look into my web-site: תוספי שפיכה מוקדמת reddit

Vicky
2022-09-17 10:20:03

Berapa lama Sildenafil bertahan? Sama seperti jumlah waktu yang diperlukan untuk sildenafil untuk mulai bekerja, jumlah waktu sildenafil berlangsung dapat bergantung pada beberapa. Feel free to visit my homepage Quale bevanda ti fa durare più a lungo

Marisol
2022-09-17 07:18:02

৩০ মে, ২০২২. প্রিন্ট অ অ+ অ-. অবৈধভাবে করাতকল স্থাপন ও কাঠ চেরাই করার দায়ে মেহেরপুরের গাংনীর তিনটি করাত কলকে ১৭ হাজার টাকা জরিমানা. Here is my web-site; voiko hiusten pesu päivittäin aiheuttaa hiustenlähtöä

Rachael
2022-09-16 23:34:10

The study also suggested that hibiscus leaves are more potent for hair growth than hibiscus flowers. You can prepare hibiscus oil for hair at home by boiling hibiscus leaves or flower petals in coconut or sesame oil for 5-10 minutes until the oil turns brown. 11. Peppermint Oil for Hair. Look at my homepage: prečo je zrazu na mojej hlave plešina

Doretha
2022-09-16 22:06:29

Bolalik saratonidan omon qolganlar, hech qachon saraton kasalligi aniqlanmagan yoki davolanmagan birodarlariga qaraganda kattalardagi surunkali yo'tal, astma va hatto. My web-site Apa gunanya pria Maca?

Zella
2022-09-16 21:19:47

Bolesť chrbta vyplýva z problému s jednou alebo viacerými časťami dolnej časti chrbta. Voľnopredajné lieky vám pomôžu s bolesťou a liečbou zápalu. Bolesť môže byť spôsobená zápalom a môže sa vyskytovať medzi lopatkami, v dolnej časti, v oblasti krížov a na pravej strane chrbta. Lieky na bolesť chrbta. Stop by my web site: Kde jsou tlakové body pro zvýšení vzrušení

Cathy
2022-09-16 19:51:08

Όπως είπα από την αρχή, εάν το ποσοστό θετικών κρουσμάτων αυξηθεί πάνω από 10%, η Πολιτεία του Τέξας θα πρέπει λάβει περαιτέρω μέτρα για τον περιορισμό της διασποράς της covid-19», δήλωσε ο ‘Αμποτ σε ανακοίνωση εξηγώντας. Here is my web-site - ujævn haircut haram

Kenneth
2022-09-01 19:28:48

Hey there! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing many months of hard work due to no data backup. Do you have any methods to stop hackers? Also visit my blog generic cialis online europe


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]