البورصة العقارية تعاود انتعاشها فى النصف الأول من 2021 بعد جائحة كورونا

انتعاش-البورصة-العقارية-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

البورصة العقارية تعاود انتعاشها فى النصف الأول من 2021 بعد جائحة كورونا

ما هي البورصة العقارية؟

البورصة العقارية هى عبارة عن سوقا منظما للمتاجرة بالمنتجات العقارية التى تشمل: أراضى ووحدات سكنية (شقق-فلل-قصور) ووحدات استثمارية وتجارية (محلات تجارية و مولات) ووحدات إدارية (مكاتب وشركات)، اى أنها سوق عقارية مركزية يتم فيها عرض مختلف انواع العقارات كما هو الحال فى سوق الأوراق المالية.

وقد كان من المقرر إطلاق أول بورصة العقارية فى السوق المحلى فى المملكة العربية السعودية بالتعاون مع مستثمرين فى السوق العقارى المصرى وهذه البورصة ستغير بالتأكيد الأسواق العقارية السعودية وسوف تساعد ايضا فى تطوير العقارات.

وقرار إنشاء البورصة العقارية برغبة كل من رجال الأعمال المصريين والسعوديين الذين يقومون بالتداول الرسمى للسندات والأسهم، مثل البورصة العادية يعملون على تداول أسهم السندات العقارية، وأما ان يكسب الأشخاص الذين يشترون الأسهم والسندات او يتعرضون للخسارة. 

لكن ما يشجع على إطلاق بورصة عقارية فى مصر ان معدلات نمو القطاع العقارى فى البورصة المصرية شهد تطورا كبيرا خلال النصف الأول من عام 2021، وهو دليل على تعافى الإقتصاد المصرى من جائحة كورونا وإنتعاش القطاع العقارى فى مصر.

ويتوقع محللو القطاع العقارى فى مصر ان النصف الثانى من عام 2021 سيشهد نموا ايضا وهذا ; لإستمرار التعافى من جائحة كورونا وتراجع تأثيرها على البناء والتشييد وبالتالى الإستثمار العقارى فى مصر.

ومن المتوقع ان نتائج شركات العقارات تعود كما كانت فى 2019 على الرغم من التحديات التى لازالت قائمة.

وقد حققت معظم شركات القطاع العقارى المدرحة فى البورصة المصرية نتائج إيجابية بنسب نمو كبيرة فى النصف الأول من 2021 بالمقارنة من النصف الأول من العام الماضى 2020، فعلى سبيل المثال، احتلت شركة عامر جروب المركز الأول حيث وصل معدل النمو هذا العام الى 176.02  مقابل 27.6 للنصف الأول من عام 2020 واوراسكوم للتنمية 744.5 مقابل 168.3 من النصف الأول لعام 2020، وشركة طلعت مصطفى حققت 869.4 مقابل 705.9 للعام الماضى، وهذا حسب أراء محللى العقارات لموقع البورصة نيوز.

 

ما هى مميزات البورصة العقارية؟

  • توفير العديد من الفرص اللازمة للأستثمار العقارى
  • تعمل البورصة العقارية على الزيادة الملحوظة فى رؤوس الأموال لشركات العقارات فى مصر او السعودية
  • توفير سبل تمويل غير تقليدية من أجل سد فجوة تمويل المشاريع العقارية
  • التخفيف من سيطرة كبار الملاك والمستثمريين العقاريين
  • إستيعاب كافة المشاريع العقارية سواء صغيرة الحجم او المتوسطة او الكبرى
  • وضع حد لعمليات البيع العشوائية و الغير نظامية وهو ما ينعكس بشكل إيجابى لالتأكيد على القطاع العقارى
  • فرصة لإيجاد سوق عقارى ثانوى له مواصفاته التى تسهل التداولات العقارية الأنية
  • فرصة لمساعدة المواطنين لشراء الوحدات او العقارات التى تناسبهم بأفضل الأسعار
  • هى وسيلة لتوفير قاعدة بيانات كبيرة يمكن الرجوع اليها فى أى وقت لمعرفة إتجاه السوق العقارى ومؤشرات تداول الأسواق العقارية
  • تعمل على تنظيم العلاقة بين المالك والمطور العقارى والمشترى والمساهم او المستثمر العقارى 
  • تساهم فى الإستغلال الأمثل للموارد وتوثيقها وعرض اسعارها بشفافية والوقوف على سعرها الحقيقى ونسبة العرض والطلب الفعلية على العقار
  • يضمن منافسة شريفة بين شركات العقارات فى مصر وتفيد بالتأكيد الإستثمار العقارى فى مصر
  • توفر الوقت و المجهود للبحث عن فرص إستثمارية عقارية جيدة
  • فرصة لإضافة رؤوس الأموال الأجنبية

 

أفضل أسواق العقارات فى العالم

الصين التى تعد من أسرع الدول نموا فى العالم وهى من أفضل أسواق العقارات فى العالم. و دبى واجهة سياحية كبرى تجذب السائحين من جميع دول العالم وهى الأولى خليجيا فى الإستثمار العقارى كما يمتد سوق العقارات فى دبى للفنادق وليس فقط الأبراج السكنية كما إنها خالية من ضريبة الدخل على المقيمين و كذلك ضريبة القيمة المضافة، وايضا سنغافورة من أفضل المناطق التى يمكن الإستثمار بها عقاريا لأنها فى حالة حدوث اى ضرر وقع على المستثمر نتيجة إضطرابات مدنية او نزاع مسلح فالحكومة ملزمة بتعويض المستثمر، كل هذه الفوائد تجعل سنغافورة واحدة من أفضل اسواق العقارات فى العالم.

 

اما عن مصر فقد شهد السوق العقارى طفرة كبرى. فهناك العديد من المدن الجديدة مثل الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة و القاهرة الجديدة و الشيخ زايد فى اكتوبر . كما يوجد منطقة العلمين الجديدة فى الساحل الشمالى و أرض الجلالة فى العين السخنة.

وجدير بالذكر أن شركة الرياض مصر للتطوير العقارى قد أعلنت عن إعفاء نحو 150 من عملائها بمشروعات متنوعة (الشروق-بيت الوطن -النرجس) من غرامات التأخير سداد الأقساط نتيجة أزمة كورونا، وذلك تييسيرا على عملائها وذلك للحفاظ على استمرار العلاقة  الطيبة مع العملاء، لافتة إلى أن السيولة المالية والتدفقات النقدية للشركة لم تتأثر من عملية الإعفاء.

 

 

لكن ما هى أفضل مناطق الإستثمار العقارى فى مصر والتى تنصح بها شركات العقارات فى مصر؟

 

  • فى العاصمة (القاهرة):

التجمع الخامس، الذى يعد من أرقى أحياء القاهرة الجديدة ويتميز بإحتوائه العديد من المزايا من خدمات وطرق رئيسية . كما يسهل الوصول إليه من طريق السويس والطريق الدائرى.

مدينة الشروق: تتميز بإنها تناسب كافة الفئات وسهل الوصول إليها من طريقين رئيسين وهما طريق القاهرة السويس و طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوى. وهى من أفضل المدن التى تم إنشاؤها حديثا.

  • اما خارج القاهرة فيوجد:

مدينة العلمين الجديدة فى الساحل الشمالى، وهى منطقة سياحية من الطراز الفريد ومن الواجهات المميزة فى مجال الإستثمار العقارى. فالإستثمار بها فى مجال الفلل والشاليهات وتتميز بالطقس المعتدل اللطيف فى فصل الصيف ويوجد بها مشروعات عقارية و ترفيهية و رياضية عملاقة مختلفة ويوجد بها ايضا مفاعل الضبعة النووى .

  • مدينة الشيخ زايد و 6 اكتوبر:

من أكثر الأماكن التى تصلح للإستثمار ; وذلك بسبب لتواجد كافة الخدمات بها بالإضافة الى وجود الكثير من المراكز التجارية مثل مول مصر و مول العرب وغيرها وقد تم تصميمها بطريقة تضمن الهدوء و الخصوصية.

 

  • مدينة الجلالة فى العين السخنة

تدعو الدولة اليها وتدعمها بشكل مباشر وقد تم إفتتاح طريق الجلالة ; لخدمة القرى الواقعة على طول الطريق بدءا من الزعفرانة الى الغردقة.

 

أسئلة شائعة

 

هل يوجد بورصة عقارية فى مصر؟

لا يوجد الأن بورصة عقارية فى مصر لكن كان من المقرر إطلاق أول بورصة العقارية فى السوق المحلى فى المملكة العربية السعودية بالتعاون مع مستثمرين فى السوق العقارى المصرى وهذه البورصة ستغير بالتأكيد الأسواق العقارية السعودية وسوف تساعد ايضا فى تطوير العقارات.

هل يستخدم البورصة طبقة معينة؟

لا، لأنها ستخدم جميع الفئات فهى فرصة لإيجاد سوق عقارى ثانوى له مواصفاته التى تسهل التداولات العقارية الأنية، و فرصة لمساعدة المواطنين لشراء الوحدات او العقارات التى تناسبهم بأفضل الأسعار كما إنها وسيلة لتوفير قاعدة بيانات كبيرة يمكن الرجوع اليها فى أى وقت لمعرفة إتجاه السوق العقارى ومؤشرات تداول الأسواق العقارية.

ما وضع السوق العقارى فى مصر حاليا؟

يشهد سوق العقارات فى مصر طفرة هائلة وحسب اراء الخبراء فى القطاع العقارى فى مصر، فمن المنتظر ان تشهد الفترة المقبلة نمو فى قطاع العقارات فى مصربنفس نسبة عام 2019  قبل جائحة كورونا، التى تسببت فى حدوث ركود عام فى قطاع العقارات فى مصر.

ما هى الأماكن التى ينصح بالإستثمار بها فى مصر؟

المناطق المتواجدة فى المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة و الشروق والعلمين الجديدة ومدينة الجلالة فى العين السخنة.

 

الخلاصة

البورصة العقارية تشبه البورصة المالية، فهى عبارة عن سوقا منظما للمتاجرة بالمنتجات العقارية (الوحدات السكنية – الوحدات التجارية – الوحدات الإدارية) وتتميز البورصة العقارية بإنها ستساعد فى توفير العديد من الفرص الإستثمارية العقارية، وسوف تشجع المواطنين على شراء الوحدات او العقارات التى تناسبهم بأفضل الأسعار كما إنها وسيلة لتوفير قاعدة بيانات كبيرة يمكن الرجوع اليها فى أى وقت لمعرفة إتجاه السوق العقارى ومؤشرات تداول الأسواق العقارية كما أن البورصة العقارية مفيدة لجميع الأطياف سواء رجال الأعمال او المواطنين لأنها ستوفر الوقت والمجهود للبحث عن وحدات عقارية مناسبة.

 

لمعرفة اى إستشارة قانونية، لا تتردد فى التواصل مع الرياض مصر.

حسام حسن
2021-11-22 12:02:14

تعليق ثاني

حسام حسن
2021-11-22 12:01:32

هذا تعليق من حسام حسن للاختبار


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]