اعرف مزايا و عيوب صناديق الاستثمار العقارى

اعرف-مزايا-وعيوب-صناديق-الاستثمار-العقارى-الرياض-مصر-للتطوير-العقاري

اعرف مزايا و عيوب صناديق الاستثمار العقارى

الجميع يبحث عن مصدر كسب و إستثمار مضمون ذو عائد مادى كبير و بالطبع الاستثمار العقارى من افضل انواع الاستثمارات و اكثرهم كسبا كما ان الشقة موجودة فى كل الاوقات سواء للايجار  او البيع كما انها تورث و لهذا هى من أفضل انواع الاستثمار، لكن ظهر فى الفترة الأخيرة مصطلح صناديق الاستثمار العقارى و قد يكن غير معروف فى مصر لكن هناك صندوق استثمار عقارى فى مصر و فى هذه المقالة سوف نعلم مزايا و عيوب الاستثمار فى صناديق الاستثمار العقارى.

 

ما هو صندوق الاستثمار العقارى؟

هى صناديق متاحة للجميع، حيث يتم توزيع الوحدات على الجميع و تعرف عالميا بأسم ريت او ريتس و غرضها هو تسهيل الاستثمار فى الإتجار فى قطاع العقارات، و التى تدر دخلا دوريا و تلتزم صناديق الاستثمار العقارى بتوزيع 90% من صافى الأرباح سنويا كحد ادنى وهى تعتبر وفقا لقياسات السوق المالية كما انها مشهورة جدا فى السوق العقارى الخليجى لانها حلا للكثير من المطورين العقاريين.

 

مزايا الاستثمار فى الصناديق العقارية:

  • ألية و طريقة مناسبة للمستثمرين واصحاب رؤوس الأموال و المطورين العقاريين للإستثمار بأمان
  • لا تقل الارباح الموزعة عن 90% من صافى الارباح
  • سهولة التعامل بها سواء للبيع او الشراء
  • صناديق الاستثمار العقارية متداولة على اصول قائمة بالفعل و جاهزة للإستخدام
  • شفافية الاستثمار لان مدير الصندوق ملزم بتقديم التقارير الدورية عن الصندوق كما انها تخضع للإشراف الكامل
  • سهوله الاستثمار عبر صناديق الاستثمار العقارية
  • تفرض هذه الصناديق انوع مختلفة من العقارات من شقق و فنادق و مستشفيات سواء للبيع او االشراء او التأجير
  • فرصة الاستثمار فى الفنادق بمختلف انواعها
  • الالتزام بجميع اللوائح و القوانين
  • لا يحتاج الى رأس مال ضخم من الافراد
  • من الممكن الحصول على إيجار عقارى من شركات كبيرة

عيوب الاستثمار فى الصناديق العقارية:

  • عدم الخبرة و عدم الامانة
  • مخاطر التخارج و التسييل النهائى لاصول الصندوق

 

 

ما هى انواع صناديق الاستثمار العقارى؟

  • صناديق الاستثمار العقارى فى الأسهم من خلال تحصيل الايجار او مبيعات العقارات
  • صناديق الاستثمار العقارية السكنية التى تعمل على امتلاك و ادارة المبانى السكنية المؤجرة للعائلات
  • و صناديق الاستثمار العقارية الخاصة و هى صناديق عقارية و يتم تداولها فى البورصات الوطنية
  • صناديق الاستثمار العقارى العامة الغير مدرجة و هى مسجلة لدى الأوراق المالية و قد تأخذ شكل برامج إعادة شراء الاسهم او معاملات السوق الثانوية
  • صناديق الرهن العقارى و هى توفر التمويل للعقارات التى تأتى بالدخل سواء عن طريق الشراء او الانشاء

 

الاسئلة الشائعة

ما الفرق بين الاستثمار المباشر فى العقارات و الاستثمار فى صناديق العقارات؟

الاستثمار المباشر فى العقارات من خلال تاجير الشهرى او  شراء و بيع المبانى يتأثر به نوع العقار و مكانه و بالتأكيد الافضل الان الاستثمار فى المدن الجديدة مثل بيت الوطن التجمع الخامس او النرجس الجديدة التجمع الخامس لكنها تحتاج الى سيولة مادية كبيرة للأفراد انما من مزايا الاستثمار فى الصناديق العقارية انها لا تلزم بسيولة مالية كبيرة  فهى اصول سهل تحويلها الى سيولة كما انها تعطى فرصة للتنوع فى العقارات من فنادق و مبانى من شقق وفلل و يمكن قيد وثائق الصناديق فى البورصة و بيعها.

هل يوجد صناديق استثمار عقارى فى مصر؟

لا يوجد كثير من الصناديق بل يوجد صندوق واحد فقط لأن هذا النوع من الاستثمار غير منتشر في مصر لكنه يشهد رواجا فى الخليج كبير و فى امريكا ايضا

هل صناديق الاستثمار العقارى متاحة للجميع؟

نعم هى متاحة للجمهور، اى احد يستطيع الاستثمار بها ولا تحتاج الى رأس مال كبير كما انها مناسبة للمستثمرين و المطوريين العقاريين

 

الخلاصة

ان الاستثمار فى الصناديق العقارية قد يكن غير منتشر فى مصر على الرغم من انتشاره فى مدن الخليج و الولايات المتحدة لكن من مميزاته انه متاح للجماهير و لا يحتاج الى رأس مال كبير كما انه يتيح فرصة الاستثمار فى مختلف انواع العقارات من مستشفيات و فنادق بمختلف انواعها و مدارس كما ان صناديق الاستثمار العقارى متداولة على اصول عقارية فسهل الاستثمار فيه و لا تقل نسبة الأرباح الموزعة عن 90% من صافى الأرباح و هناك انواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقارية مثل صناديق الاستثمار العقارية الخاصة و صناديق الرهن العقارى بالاضافة الى صناديق إعادة شراء الأسهم.

 

استثمر فى العقار المضمون مع مشاريع الرياض مصر فى بيت الوطن و النرجس الجديدة التجمع الخامس

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]