اعرف كل شىء عن قانون التصالح العقارى الجديد

اعرف-كل-شىء-عن-قانون-التصالح-العقارى-الجديد-الرياض-مصر

اعرف كل شىء عن قانون التصالح العقارى الجديد

البناء و إمتلاك شقة من اهم عوامل الإستثمار التى قد يحصل عليها اى احد لكن لكى تحافظ على شقتك و لا تتعرض لعقوبة سحب الشقة او غرامات يجب ان تعرف كل شىء عن قانون التصالح العقارى الجديد، شروطه و كيف يتم و اجراءاته و مميزاته و ايضا عيوبه.

 

ما هو قانون التصالح العقارى الجديد 2022؟

قانون التصالح العقارى رقم 17 لعام 2019 و هو معدل بالقانون  رقم لسنة 2020 و الهدف من قانون التصالح على مخالفات البناء الموحد من اجل تقنين المخالفات و ضبط اوضاع البناء فى مصر و ايضا اعادة الخريطة العمرانية و العمل على تطوير منظمة المرافق و الخدمات، و هو لا يهدف الى إزالة المبانى او مصادرتها و لا يحتوى على اى اجراءات بالحبس على المخالفين و الغرض من فرض الغرامات هو تعزيز المرافق فى مناطق التوسع العشوائى المخالفة الغير مخطط لها على المرافق لدرجة تحتاج مزيد من المشروعات و التوسعات كما انها تذهب الى تعزيز البنية التحتية و الخدمات و المرافق و 25% منها يذهب الى صندوق الإسكان الإجتماعى و التنمية و 39% للبنية التحتية و الصرف و قيمة التصالح لن عن 5 ألاف جنيه للقرى و 200 الف جنيه فى المناطق الراقية و الأكثرها رفاهية.

متى يكن الإزالة هو الحل؟

تنحصر حالات الإزالة فى اراضى العدوان على المرافق العامة و خطوط المواصلات  او التعدى على ارض مملوكة ملكية شخصية .

ما هى مميزات قانون التصالح؟

  • وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة و وقف تنفيذ جميع الأحكام و القرارت  مؤقتا لحين البت فى  فى الطلب
  • فى حالة التصالح يتم إخطار جميع الجهات المختصة فى شئون المرافق من كهرباء و غاز و مياه و صرف صحى
  • اى مواطن مرفوض طلبه فى التصالح الحق فى التظلم
  • انقضاء الدعاوى المتعلقة بموضوع المخالفة و لغاء اى قرارات صادرة ضد المبنى
  • فى حالة التصالح و صدور حكم يتم وقف تنفيذ العقوبة
  • قرار التصالح هو بمثابة ترخيص للاعمال المخالفة فى هذا الطلب

عيوب قانون التصالح فى البناء الجديد:

  • بطء التنفيذ فى القرارات بسبب الروتين و البيروقراطية

 

وهناك اراضى تم البناء عليها دون ترخيص و ايضا فى شخصيات قاموا بعمل ارتفاع للوحدات دون ترخيص و غالبا حلقة الضعف فى هذه العملية هو المشترى الذى يجد نفسه قد اشترى الوحدة لكنه لا يستطيع ادخال مياه او كهرباء داخلها لانها مخالفة و قد قام قانون التصالح بحل هذه المشكلة و ايضا قانون التصالح يحد من خطر المخالفة و يجعل الجميع يفكر قبل تنفيذ اى مخالفات.

من هنا تأتى أهمية و ضرورة التعامل مع شركة عقارات موثوقة و لها اسم و تاريخ حتى لا يجد المشترى نفسه فى شق الرحى بين انه قام بشراء شقة بالفعل و بين انه غير مستفيد ممنها و لا يستطيع استكمال اجراءات دخول المرافق اليها و تتميز شركة الرياض مصر بإنها ذات اسم و تاريخ كبير، و قد قامت بعمل عدة مشاريع هامة فى بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة التجمع الخامس.

 

الاسئلة الشائعة

هل قانون التصالح مصدر انقاذ للكثير ام قانون جباية؟

بالتأكيد هو إنقاذ لكل من خالف حيث انه لا يوجد ازالة او سحب للشقة الا فى حالة التعدى على اراضى مملوكة لافراد او اراضى خاصة بالمرافق العامة و الغرض منها هو تعزيز المرافق و البنية التحتية.

من سيتقدم بطلب التصالح مالك العقار ام شاغل الوحدة؟

لم تحدد هوية من يتقدم على الطلب و يمكن لاى صاحب الشأن التقدم للتصالح على ان يرفق بالطلب ما يؤكد صفته او اتصاله بالعقار.

هل يمكن التصالح على مخالفات الجراج؟

مخالفات استغلال الجراج تقع فى نطاق تغيير الاستخدام و لكن يمكن التصالح بموافقة جهة الإدارة

هل يمكن تقسيط قيمة المخالفة؟

نعم تعديلات القانون تتيح تقسيط المخالفة على 3 اقساط سنوية على ان يسدد الراغب فى التصالح 25$ من القيمة كمقدم للتصالح و فى جميع الاحوال لا يصدر القرار نهائيا بالتصالح الا بعد سداد قيمة كافة الاقساط.

هل يجد حالات محظور التصالح فيها؟

نعم مثل التعدى على الطراز المعمارى او قيود الارتفاع المقررة من الطيرات المدنى او البناء على اراضى خاضعة لقانون حماية الاثار و نهر النيل.

 

الخلاصة

ان قانون التصالح قد يبدو مزعج للبعض لكنه ليس قانون جباية او إخلاء لأن قانون التصالح يعمل على تعزيز المرافق و البنية التحتية و 25% منهم يذهب الى الاسكان الاجتماعى و 39% للبنية التحتية و الصرف الصحى، كما يمكن تقسيط الغرامة على 3 أقساط سنوية لكن فى جميع الاحوال لابد من التأكد من الشركة الذى ستقوم بالتعاقد معها حتى لا تجد نفسك قيد قانون التصالح.

احجز شقتك فى أمان من الرياض مصر فى مشاريع بيت الوطن التجمع الخامس و النرجس الجديدة التجمع الخامس

 

 

 


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]