تعرف على أبرز 7 مميزات للاستثمار العقاري

تعرف-على-أبرز-7مميزات-للاستثمار-العقاري

تعرف على أبرز 7 مميزات للاستثمار العقاري

تناولنا في التقرير السابق تعريف الاستثمار العقاري، والدور البارز الذي يلعبه في تعزيز العوائد بالنسبة للأفراد الراغبين في استثمار أموالهم. وتحقيق أكبر قدر من العائدات المالية، في ظل الإقبال الكبير على العقارات، خاصة في مصر.

وينقسم الاستثمار العقاري إلى 5 أنواع رئيسية. وهي: الاستثمار فى العقارات السكنية، الاستثمار فى العقارات التجارية، الاستثمار فى العقارات الصناعية، الاستخدام المختلط، الذي يجمع بين الأنواع الثلاث السابق ذكرها، وأخيراً صناديق الاستثمار العقاري.

 

وتقوم فكرة صناديق الاستثمار العقاري على قيام المستثمر الذي لا يرغب في التعامل مباشرة مع العقارات بشراء أسهم في شركة تمتلك عقارات من كل الأنواع السابقة، حيث تملك بعض صناديق الاستثمار العقاري فنادق ومنتجعات سياحية ومشاريع كبيرة. لا يستطيع المستثمر الصغير الاستثمار بشكل شخصي فيها، وتوزع صناديق الاستثمار العقاري كل دخلها كأرباح.

 

وفي هذا التقرير، سوف نتناول بشيء من التفصيل:

أهم 7 مميزات للاستثمار العقاري، والتي تتلخص في العديد من النقاط، كالتالي:

 

1- ارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت

يتميز الاستثمار العقاري بالأرباح على المدى القصير والمتوسط والطويل أيضاً، في ظل الارتفاع المستمر في أسعار العقارات مع مرور الوقت.

فعلى سبيل المثال، تضاعفت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة إلى أكثر من 15 ضعفاً. مقارنة بالأسعار التي كانت عليها مع بداية الحجز فيها نهاية التسيعنيات، لتصل حالياً إلى أسعار خيالية إلى حد كبير.

ويرجع ارتفاع أسعار العقارات المستمر إلى عاملين رئيسيين، الأول هو أن ارتفاع معدلات الإيجار بشكل مستمر; بسبب الطلب المتنامى عليها وزيادة تكاليف البناء، والثاني ارتفاع عدد المستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري.

 

2- العوائد المرتفعة للاستثمار العقاري

يمكن أن يتفوق الاستثمار العقاري على الاستثمار فى البورصة لأن المستثمر لن يكون مضطراً إلى دفع أمواله بالكامل، في ظل إمكانية تقسيط ثمن العقار على سنوات، على العكس من الاستثمار في البورصة، الذي يتطلب أموالاً كاملة حاضرة.

وعلى الجانب الآخر، فإن الاستثمار العقاري يمنح ميزة للمستثمر، حتى وإن العائد يساوي الاستثمار في البورصة، لأن المستثمر لم يقم بدفع أمواله كاملة، وبالتالي فإن أرباحه ستكون أعلى بالنظر إلى المبلغ الذي قام بسداده.

 

3- تراجع هامش الخطر

يمكن أن تتعرض بعض الاستثمارات إلى الانهيار الكامل، مثل السياحة والبورصة وغيرها. إلا أن الاستثمار العقاري ليس من ضمن الاستثمارات مرتفعة المخاطر; لأن العقار لا يمكن أبداً أن يساوي صفراً، وعلى أسوأ التقديرات فإن عملية إعادة البيع لن تكون خاسرة، أو سيكون هامش الخسارة ضئيلاً للغاية حال حدوثه.

 

4- تعزيز حقوق ملكية للمستقبل

يمنح الاستثمار العقاري العديد من المزايا، وأبرزها القدرة على بناء حقوق الملكية، التي تعني الفرق بين سعر العقار وقت شرائه، والسعر الحالي له.

فعلى سبيل المثال، إذا قام مستثمر بشراء عقار بقيمة 250 ألف جنيه، وبيعه بـ750 ألف جنيه، فإن حقوق الملكية للعقار تصل وقتها إلى 500 ألف جنيه.

ويمكن أيضاً تعريف حقوق الملكية فى العقار من خلال الفارق بين قيمته التسويقية الحالية وقرض التمويل العقاري.

 

5- توفير التدفق النقدي لمرحلة المعاش

يمكن أن يصبح الاستثمار العقاري مصدراً لزيادة الثروة، عندما يتم بشكل صحيح مع مرور الوقت، ومن بين الفوائد العديدة للاستثمار العقاري هو أنه يمكن أن يوفر التدفق النقدي للمستثمر العقاري حال تقاعده عن العمل، حيث يضمن له دخلاً مستقراً.

 

6- تنمية روح ريادة الأعمال

يستطيع المهتم بالاستثمار العقاري إثبات ذاته على الصعيد التجاري، من خلال شراء العقارات وإعادة هيكلتها، ثم بيعها مرة أخرى. وبالتالي فإنه يحقق ذاته عب العمل الهادف إلى تعزيز أرباحه المالية.

 

7- التمتع بالمزايا الضريبية

تمنح بعض الدول  التي ينتشر فيها الاستثمار العقاري خصماً على أقساط قرض التمويل العقاري من الأرباح السنوية. وهذه من أهم الاسباب التى تدفع الأشخاص إلى الاستثمار العقاري. ولكن توجد العديد من الاختلافات بين الدول في الخصومات والمزايا الضريبية، فهي ليست موحدة بطبيعة الحال.

ملخص:

ينقسم الاستثمار العقاري إلى 5 أنواع رئيسية، وهي: الاستثمار فى العقارات السكنية، الاستثمار فى العقارات التجارية، الاستثمار فى العقارات الصناعية، الاستخدام المختلط، الذي يجمع بين الأنواع الثلاث السابق ذكرها، وأخيراً صناديق الاستثمار العقاري. ويمكن للأفراد التمتع بمميزات الاستثمار العقاري التي تتلخص في 8 فوائد.

 

إقرأ أيضاً

11 خطوة لتجنب السقوط في فخ شركات النصب العقارية

ما هي مخاطر الاستثمار العقاري؟.. 10 نقاط يتعين الانتباه إليها


اتصل الان سجل الآن

سجل الآن


    [honeypot usercodeid]